在婚姻生活中，房产问题往往是夫妻双方及其家庭关注的重点。婚后购房时父母出资的情况较为常见，而这种出资在法律上如何认定和计算，会对夫妻双方的权益产生重大影响。下面法临小编将详细探讨相关问题。
一、婚后购房由父母出资怎么算
婚后购房父母出资的计算和认定需要分情况来看。若一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小张和小李结婚后，小张的父母拿出积蓄全款购买了一套房子，产权登记在小张名下，那么这套房子就属于小张的个人财产，在离婚时，小李无权要求分割。
如果是一方父母支付首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷。这种情况下，首付款部分可认定为只对自己子女一方的赠与，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，小王和小赵婚后，小王的父母支付了房子的首付款，房子登记在小王名下，后续小王和小赵共同还房贷。在离婚时，首付款对应的房产份额属于小王个人，而共同还贷部分及其增值，双方可以进行分割。
若双方父母都有出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小陈和小孙结婚后，小陈的父母出资 60 万，小孙的父母出资 40 万购买了一套房子，登记在小陈名下，若无其他约定，那么小陈和小孙按照 6:4 的比例按份共有该房产。
二、婚后购房父母出资离婚时如何分割
当涉及到婚后购房父母出资在离婚时的分割问题，首先还是要依据前面所说的出资情况和产权登记情况来确定房产的归属性质。如果是一方父母全额出资且登记在自己子女名下的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是共同财产，分割方式会根据具体情况有所不同。
对于共同还贷部分及增值部分的分割，通常会考虑房屋的市场价值、共同还贷的金额、婚姻关系存续的时间等因素。一般会先计算出共同还贷部分占总房款的比例，再结合房屋的增值情况，确定双方应得的份额。例如，一套房子总价 200 万，首付款 50 万由一方父母支付，夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子增值到 300 万。共同还贷部分占总房款的比例为 25%，那么共同还贷部分对应的增值就是 300 万×25% = 75 万，这 75 万由夫妻双方分割。
在实际分割过程中，双方可以协商确定分割方式，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，双方分割售房款。如果协商不成，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时会照顾子女、女方和无过错方的权益。比如，在有子女抚养权归属问题时，可能会倾向于将房屋判给抚养子女的一方，同时给予另一方合理的补偿。
三、婚后购房父母出资需要注意什么
婚后购房父母出资有许多需要注意的地方。出资时最好明确出资的性质和用途。父母可以通过书面协议的方式，明确是赠与还是借款。如果是赠与，要说明是赠与一方还是双方。例如，父母可以和子女及其配偶签订一份赠与协议，写明出资是赠与自己子女一方用于购买房产，这样在日后发生纠纷时，就有明确的依据。
要保留好出资的相关证据。出资的转账记录、银行流水等都要妥善保存。这些证据在证明出资情况和金额时非常重要。比如，父母通过银行转账给子女支付购房款，转账记录上要备注清楚是购房出资。
在产权登记方面要谨慎。登记前要考虑清楚登记在谁的名下会对各方权益产生怎样的影响。如果双方父母都有出资，要提前协商好产权登记的方式和比例。同时，夫妻双方也可以对房产的归属和分割进行约定，签订婚内财产协议，明确房产的权益分配，避免日后因房产问题产生矛盾。
综上所述，婚后购房父母出资的情况较为复杂，其认定、分割以及相关注意事项都需要谨慎对待。无论是出资性质的确定、证据的保留，还是产权登记和婚内财产协议的签订，都关系到夫妻双方及父母的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如，对于具体的出资情况和房产分割问题不确定如何处理，或者对相关法律规定有疑问等情况，都可以通过在线咨询律师来获得准确的解答。
