一、物业维护不善，业主可能担责
1.房屋漏水：楼上水管破裂导致楼下损失，楼上业主未及时维修的，需承担侵权责任。根据《民法典》第288条、第296条，不动产权利人应避免对相邻方造成损害，否则需赔偿损失。案例：镇江一业主因拖延维修漏水水管，导致楼下损失10万元，最终被判承担60%赔偿责任。
2.高空坠物：窗户、外墙脱落砸伤行人，若无法证明自身无过错，业主或物业需赔偿（《民法典》第1253条）。若无法确定侵权人，整栋楼可能加害的业主均需补偿（《民法典》第1254条）。
二、邻里相处越界，小心法律红线
1.公共区域堆杂物：在楼道堆放鞋柜、杂物，不仅影响通行，更违反《消防法》第28条（禁止堵塞安全通道）。邻居可要求清除，拒不整改的可起诉。
2.宠物伤人：饲养的动物致人损伤，主人需全额赔偿；若未拴绳（违反管理规定），即使被侵权人故意挑衅，也只能减轻责任（《民法典》第1245-1247条）。
3.业主群骂人：微信群内辱骂邻居构成名誉侵权，需赔礼道歉并赔偿精神损失，严重者可能面临治安处罚（《民法典》第1183条）。
三、维权建议
-保留证据：漏水、坠物等现场拍照录像，记录损失明细；
-及时止损：如漏水后未积极处理导致损失扩大，自身可能担责；
-善用法律：协商无果时，可向法院起诉或通过社区调解（《民法典》第1177条）。
法律提示：小事不决易酿大患！增强法律意识，既是保护自己，也是尊重他人权益。遇到纠纷，建议保留证据并咨询专业律师，高效化解矛盾。
（注：文中案例均来自司法实践，法律依据详见《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》。）
引用法条
中华人民共和国民法典
