法律结论
1.自房屋交付之日起，无论是否入住，业主都必须缴纳物业费（《民法典》第944条）。
2.“未入住可免交”没有全国强制规定，除非当地地方性法规或物业服务合同另有减免条款。
3.若当地无减免政策，业主只能按合同全额缴费；确有减免条款的，须主动向物业申请并提交空置证明（水电零使用、未装修等）。
操作建议
1.先查合同：看合同是否约定空置房折扣；
2.对照当地政策：如所在城市允许减免，准备好空置证明后书面申请；
3.协商不成：可向12315或属地住建局投诉，但不得以此为由长期拒缴，否则物业可起诉追缴并加滞纳金。
引用法条
中华人民共和国民法典
