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小区内的违法建筑物业公司能否拆除?

#综合咨询

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2025-07-22 11:55:39

蒋昕赤

蒋昕赤 律师

四川兴蓉(重庆)律师事务所

  物业公司无权拆除违法建筑。

  物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人,其主要职责是为业主提供物业服务,维护物业管理区域的秩序和环境。物业公司并非违法建筑的主管部门,也不属于法律授权的行政组织,没有相应的执法权。物业公司发现业主存在违规装修或者建设时,可以提醒、劝告、督促违法建筑的业主自行拆除,如果业主仍不拆除,可以向相关部门报告。

  违章建筑的法定强拆程序是:1.发现违建。2.立案。执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处。3.调查取证。调查是否有相关规划手续,询问当事人、制作询问笔录。4.认定违法建筑。规划部门调查取证工作完成后,根据相关法律、法规,对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。5.作出责令限期拆除决定。行政机关应当作出限期拆除决定书,限期当事人在一定的期限内自行进行拆除。若是未找到违建所有人则通过公告送达。6.下达执法文书。7.县(区)规划部门收集资料,按照案卷卷宗制作的相关要求,制作报批卷宗,然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县(区)政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。8.进行公告,依法进行强拆。

引用法条

中华人民共和国民法典

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