一、关于留置权的基本法律规定
《中华人民共和国民法典》第四百四十七条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
《中华人民共和国民法典》第四百四十八条：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
二、留置权的基本特征
（一）留置权是法定担保物权。
留置权与一般的抵押权和质权不同，留置权是直接依照法律的规定而产生，而不是依当事人的协议设立，因此它是一种法定权利而非基于当事人协议约定产生的权利，其成立不受当事人的意志左右。
（二）留置权具有从属性。
这是留置权作为担保物权的共性，即留置权从属于其所担保的债权。具体而言，第一，留置权的成立要以主债权合法有效为前提；第二，留置权随主债权消灭而消灭，比如因债务人履行了全部债务而消灭，这时留置权也消灭；第三，留置权优先受偿的范围依赖于债权的范围。当留置物的价值大于主债权价值时，对于多余部分，留置权人必须予以返还。
（三）留置权具有不可分性。
所谓留置权的不可分性，是指留置权的效力就债权的全部及于留置物的全部。因此，债权的分割及部分清偿、留置物的分割等，均不影响留置权的效力。只要债权未受全部清偿，留置权人就可以对留置物的全部行使权利，留置权的不可分性决定于留置权的效用，才能充分保护其利益。
三、如何正确行使留置权
如果承租方长期拖欠房租，出租方多次催促，承租方仍没有支付租金的意向，出租方把店门锁上，扣留店内物品，这算行使留置权吗？
这种情况很难构成留置权。因为经营场所被承租的时候，实际占有场所的就是承租方，而不是出租方。那么在这个场所里存放的承租方财产，也仍然是承租方所占有。既然出租方没有占有承租方的财产，就欠缺了行使留置权的要件—基于合法原因占有债务人财产，因此不会产生留置权。没有产生留置权就进行扣留，反倒可能构成侵权，会被追究侵权责任。遇到这种情况，出租方的正确做法是行使法定解除权，解除租赁合同，合同解除后，再具体结算拖欠的房租。如果合同解除后对方仍不补交租金，那就向法院起诉，判决生效后请求强制执行。只有强制执行的时候，才可以依法拍卖，处理承租方存放的财产。
