父母出资买的房，到底该归谁

　　在房价居高不下的当下，父母出资为子女购房已成为普遍现象。然而，看似饱含爱意的付出，却可能因子女婚姻关系的变化，引发房产归属的纠纷。

　　网友咨询：

　　父母出资买的房，到底该归谁？

　　律师解答：

　　1、婚前父母出资购房的情况：

　　①一方父母全款出资，产权登记在出资人子女名下的视为父母对自己子女一方的赠与，该房产应认定为出资人子女的个人财产。

　　②一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，该房产一般认定为登记方的个人财产，夫妻共同还贷及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　③双方父母均出资，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。

　　2、婚后父母出资购房的情况：

　　①一方父母全款出资，产权登记在出资人子女名下，父母明确表示该出资是赠与自己子女，，该房产认定为出资人子女的个人财产。

　　②一方父母全款出资，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

　　③双方父母出资，产权登记在一方子女名下或双方子女名下的，无论登记在哪一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。

　　律师补充：

　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

　　第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。