在房产交易中，定金纠纷屡见不鲜。许多购房者在支付定金后，因各种原因无法继续交易，却遭遇开发商或房东拒绝退还定金的情况。遇到此类问题，如何依法维权？
第一，审查定金合同合法性
根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。若对方收取的定金比例过高，可主张返还超额部分。
第二，区分“定金”与“订金”
“定金”具有担保性质，适用定金罚则（《民法典》第五百八十七条），违约方无权要求返还。而“订金”通常视为预付款，交易不成时应退还。签订合同时务必明确条款性质。
第三，举证对方违约或恶意磋商
若因卖方隐瞒房屋瑕疵、资质问题导致交易终止，买方有权要求双倍返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，卖方恶意违约需承担法律责任。
遇到定金纠纷，建议及时固定证据（如聊天记录、合同文本），必要时通过诉讼主张权利。如有疑问，可联系专业律师针对性分析。
引用法条
中华人民共和国民法典
