商品房买卖合同的合同相对方是购房者与开发商，按揭贷款合同的合同相对方是购房者与按揭银行，因此商品房买卖合同与按揭贷款合同并不是主合同与从合同的关系，商品房买卖合同的解除并不意味着按揭贷款合同的当然解除，但不能否认的是二者之间具有紧密的联系，随着房屋买卖合同的解除，按揭的贷款会受到一定的影响。
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。司法实践中，法院一般会告知按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。
引用法条
中华人民共和国民法典
