上海承租人变更流程

　　根据上海市相关规定及司法实践，公租房承租人去世后，同住人变更为承租人的流程及条件如下：

　　一、公租房承租权的性质

　　1.不可继承性

　　公租房的所有权归属于国家或集体，承租人仅享有使用权，不能作为遗产继承。但符合条件的同住人或其他亲属可申请变更承租人，继续履行租赁合同。

　　二、同住人资格的认定

　　同住人需同时满足以下条件：

　　1.户口要求

　　-在公租房内有本市常住户口；

　　-特殊情况（如因结婚、出生迁入）可豁免部分限制。

　　2.实际居住

　　-在公租房内实际连续居住满1年以上（结婚、出生等特殊情况可豁免）；

　　-若因家庭矛盾、工作等原因暂时外住，需证明本市无其他住房。

　　3.他处无房或居住困难

　　-在本市无其他福利性住房（如单位分房、拆迁安置房等）；

　　-或虽有住房但人均居住面积低于法定标准。

　　例外情况：

　　-因服兵役、就学、服刑等户籍迁出，但仍实际居住且无他处住房的，仍可认定为同住人。

　　三、变更承租人的流程

　　1.协商一致

　　-若存在符合条件的同住人（如配偶、子女等），需全体协商一致后向出租人（房管部门或产权单位）申请变更。

　　2.协商不一致时的指定顺序

　　-有同住人但协商不成：出租人按以下顺序指定新承租人：

　　1.原承租人配偶；

　　2.子女（考虑他处住房情况及居住时长）；

　　3.父母；

　　4.其他符合条件的亲属。

　　-无同住人时：由原承租人的本市户籍配偶及直系亲属协商，协商不成则按上述顺序指定。

　　3.提交材料

　　-基本材料包括：户口簿、租赁合同、死亡证明、亲属关系证明、协商一致的公证书（如有）等。

　　四、特殊情况处理

　　1.空挂户口的排除

　　-若公租房内存在仅挂靠户口但未实际居住的人员（如案例中外甥），可通过诉讼证明其不符合同住人条件，要求排除其承租资格。

　　2.动迁补偿利益

　　-若未及时变更承租人且公租房面临动迁，动迁补偿款可作为财产利益由继承人分配，但需通过司法途径确认权益。

　　五、律师建议

　　1.及时办理变更：避免因协商拖延导致出租人拒绝指定承租人。

　　2.购买产权：符合条件的承租人可申请购买公租房产权，转化为个人财产。

　　3.法律途径：对出租人指定结果有异议的，可通过行政诉讼或民事诉讼解决。

　　总结

　　公租房承租人变更的核心在于同住人资格认定及协商或指定程序。实际操作中需结合户籍、居住情况、他处住房等条件综合判断，必要时可通过法律途径维护权益。