💡离婚时房子到底归谁？
别被对方忽悠了！法院只看这5个关键因素，提前准备才能保住房产！
✅一、5种常见房产归属情形（对照自查）
1⃣婚前全款房
▪登记在个人名下→100%归个人
⚠但婚后增值部分可能平分（如房价从300万涨到500万，差额200万可分割）
2⃣婚前首付+婚后还贷
▪产权归登记方，但需补偿对方：
💰补偿公式=（婚后还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%
3⃣婚后共同购房
▪无论写谁名字→一律平分
▪例外：父母出资有书面约定为借款
4⃣拆迁安置房
▪婚前房产拆迁→归原产权人
▪婚后添加配偶为安置人→配偶可分割
5⃣农村宅基地房
▪非村民配偶只能分房屋补偿款，不能分地
⚖二、法官判决房产归属的3大核心标准
🔍1.出资贡献
▪首付、还贷、装修转账记录最关键
▪现金出资？需提供取现记录+证人
👶2.子女抚养权归属
▪取得抚养权的一方，获得房产概率+30%
▪学区房通常判给抚养方（需证明孩子实际就读）
🏠3.实际居住需求
▪无房一方可主张"居住权"（最长20年）
▪重病/残疾方优先考虑
💣三、小心这些房产分割陷阱！
❌"加名就送一半"→未必！法院会综合考量出资比例
❌"假离婚买房"→可能人房两空！
❌"婚内房产赠与协议"→未过户可撤销！
💼四、律师教你3招争取房产
1⃣收集证据链
▪还贷流水（主贷人≠必然所有者）
▪装修付款凭证（瓷砖/家具采购记录）
▪居住证明（物业费缴纳记录）
2⃣谈判策略
▪用存款补偿换房产（税费更省）
▪约定分期支付折价款（最长5年）
3⃣诉讼技巧
▪申请财产保全（防止对方卖房）
▪主张"唯一住房"（提高保留概率）
引用法条
中华人民共和国婚姻法
