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租房遭遇押金难退、房东赶人?三步破解法律困局

#综合咨询

995浏览

2025-04-21 10:04:10

侯法政

侯法政 律师

上海市建纬济南律师事务所

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  租房纠纷中,押金扣留、房东强制清退、设施损坏推责是租客最常面临的困境。本文结合《民法典》及地方司法规则,提炼核心维权策略。

  一、押金不退须举证实际损失

  《民法典》第七百零三条规定,押金性质为履约担保,非“违约金”。房东扣留押金必须举证房屋受损与租客的关联性及实际损失金额。例如,2023年《上海市房屋租赁条例》明确,退房后15日内未提供损失凭证的,押金应全额退还。

  二、单方涨租、驱赶租客均属违法

  租赁期内,房东不得擅自提高租金(《民法典》第七百零五条)。若遭遇暴力换锁、断水电等驱赶行为,租客可立即报警并依据《治安管理处罚法》第四十六条追究责任。杭州市中级法院2022年判例显示,房东强行清退租客被判赔偿3个月租金。

  三、维权必备法律动作

  1.证据固定:拍摄房屋交接视频,保存租金支付记录、沟通录音

  2.书面告知:通过邮政EMS发送《限期履行通知书》,注明“房东签收”

  3.双轨救济:

  向住建部门投诉(法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第二十二条)

  提起诉讼主张押金返还+赔偿(诉讼时效1年,《民法典》第一百八十八条)

引用法条

中华人民共和国民法典

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