遭遇退租纠纷怎么办？三步教你合法维权

　　租房退租时，房东无故扣押金、拖延退房交接等问题频发，租客如何有效维权？本文结合《民法典》及实务案例，梳理关键法律要点。

　　一、押金返还争议：举证责任在房东

　　根据《民法典》第七百零三条，押金本质是履约担保，非损害赔偿金。北京朝阳法院2023年判例明确：房东主张扣除押金需提供房屋受损证据及修复费用凭证，否则应全额退还。租客退租时应拍摄房屋视频，要求房东现场验收并签署交接单，避免事后扯皮。

　　二、租金单方上涨可拒付

　　租赁期内房东不得擅自涨租。《民法典》第七百零五条禁止单方调整租金，即便合同约定“随行就市”，若未明确计算方式，该条款可能被认定无效。杭州某租客遭遇月租突涨30%，法院以“格式条款显失公平”判决维持原租金。

　　三、房屋维修责任依法划分

　　《民法典》第七百一十二条规定，房屋主体结构问题（如水管爆裂、电路老化）由房东负责维修，租客使用不当导致的损坏自行承担。上海某案例中，因水管老化致家具损坏，法院判决房东承担80%维修费。

　　维权行动指引

　　1.证据固定：保留租赁合同、转账记录、沟通记录及房屋现状视频；

　　2.书面催告：通过EMS向房东寄送《限期退还押金通知书》，留存寄送凭证；

　　3.投诉+诉讼：向当地住建部门投诉（依据《商品房屋租赁管理办法》第十八条），或直接起诉至法院（诉讼时效1年，《民法典》第一百八十八条）。