租房押金纠纷频发，房东常以“房屋损坏”“清洁费”等理由克扣押金，导致租客损失数千元。掌握以下法律规则，关键时刻可全额追回押金。
一、口头承诺“全退”：合同未载明则无效
看房时房东承诺“退房时押金全退”，但合同未明确退押金条件，事后易引发争议。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同应书面订立并包含押金条款。2023年深圳张某退房时，房东以“墙面污渍”扣留2000元押金，因合同未约定清洁标准，法院判决全额退还。建议：签约时补充“正常使用损耗不扣押金”条款，并拍照留存房屋原状。
二、“折旧费”乱扣：举证责任在房东
房东要求赔偿家电维修费时，需提供购买凭证及损坏证明。根据《民法典》第七百一十条，承租人按约定使用租赁物致使损耗的，不承担赔偿责任。北京李某退租时被索要“沙发折旧费”1500元，因房东无法证明人为损坏，仲裁委驳回其请求。关键点：租客可要求房东出具专业机构鉴定报告，否则有权拒赔。
三、押金退还“无限拖延”：超期需支付利息
合同未约定押金退还期限的，房东应在退房后20日内返还。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第七条，逾期不退可主张利息（按LPR计算）。上海王某退房后3个月未收到押金，起诉后获赔本金5000元及利息198元。
四、恶意扣留押金：三招高效维权
1.证据固化：退房时录制房屋视频，要求房东当场签署《交接确认单》（《民事诉讼法》第六十六条）
2.行政投诉：向住建部门举报（《住房租赁条例》第三十二条），7个工作日内强制调解
3.支付令申请：凭租赁合同向法院申请支付令，15日内冻结房东账户（《民事诉讼法》第二百一十四条）
法律是租客的“谈判筹码”
根据《民法典》第七百三十条，租期届满后房东无正当理由拒退押金，租客可暂不交还钥匙直至问题解决。若遭遇威胁换锁、强行扣留物品等行为，立即报警并申请人身保护令（《治安管理处罚法》第四十六条）。
建议租客在签约前通过“国家企业信用信息公示系统”核查房东房产证信息，拒绝向个人账户支付押金（优先选择银行资金监管）。押金纠纷诉讼时效3年，逾期可能丧失胜诉权。P
引用法条
中华人民共和国民法典
