夫妻共同财产一方死后房产怎么卖

　　导读：夫妻共同财产一方死后，房产需先办理“继承过户”才能出售。即一方去世，其名下房产份额作为遗产继承，完成继承权确认和过户后，房产方可出售。

　　一、夫妻共同财产一方死后房产怎么卖

　　夫妻共同财产一方死后，其房产的出售必须先办理完“继承过户”手续之后才能进行出售。

　　1.这意味着，当夫妻中的一方去世，其名下的房产份额将作为遗产进行继承。

　　2.在此过程中，其他共有人或继承人需按照法律规定，完成继承权的确认和房产的过户手续，之后才能对该房产进行出售。

　　二、继承的房产过户需哪些资料

　　在办理继承房产过户时，需要准备一系列必要的资料。这些资料包括但不限于：

　　1.被继承人的死亡证明，以证明其已去世。

　　2.该套房屋的产权证明或其他凭证，以证明房产的权属情况。

　　3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以确认继承人的身份和继承资格。

　　4.继承人的身份证件，以证明其个人身份。

　　5.如果有遗嘱继承权公证，还需提交被继承人所立的已公证过的遗嘱，以确保遗嘱的真实性和合法性。若

　　按照法定继承，则需按照法律规定的继承顺序来确定继承人。

　　三、继承房产过户流程及费用

　　法律快车提醒您，继承房产过户的流程主要包括以下步骤：

　　1.需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

　　2.到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，以确认继承人的继承权和房产的权属情况。

　　3.办理房屋过户登记，提交相关文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。

　　在费用方面，公证费根据房屋类型和评估价的不同而有所差异。

　　1.成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房则按照评估价的百分之二收取（如果不愿意评估，可以按照该地区平均价格计算）。

　　2.还需支付一些其他费用，如换房拿个本的费用等。建议提前咨询公证处或相关部门，以了解具体的费用标准和计算方式。

　　需要注意的是，在办理继承房产过户时，应严格遵守相关法律法规和规定，确保手续的合法性和有效性。