案件回放：2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中一把钥匙。
2018年4月，被告人孔某为偿还高额债务，利用之前保留的钥匙，私自更换该房屋门锁，将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行支付房款人民币25万元并约定房屋过户后再行支付尾款，被告人孔某取得25万元后用于偿还个人债务。后梁某取得该房屋的新钥匙并告知孔某进行了装修。装修期间，梁某电话告知孔某，李某阻止其装修房屋。被告人孔某告知梁某，其只管装修，剩下的事他与李某进行协商。后孔某多次出具承诺书，承诺按期返还李某25万元购房款，但分文未履行。
一审法院认为，被告人孔某以非法占有为目的，在履行房屋买卖合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已触犯刑律，构成合同诈骗罪。依法判处有期徒刑一年三个月，并处罚金三万元。
“一房二卖”如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？
“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
“一房二卖”多出现在二手房交易中，二手房易出现“一套房源多个中介在卖”“房东和购房者信息不对称”等问题，这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。
