合租合同是合租人之间以及合租人与房东之间就共同租赁房屋达成的法律协议。签订合租合同时，应特别关注以下问题，以符合现行有效的法律、司法解释、行政法规或规章的要求：
1. 主体资格与授权：
根据《中华人民共和国民法典》第十九条和第二百四十一条的规定，合租合同的当事人应具备完全民事行为能力，且房东应为房屋所有权人或经所有权人授权的合法代理人。承租人应核实房东的身份证明、产权证明或授权委托书，确保其有权出租房屋。
2. 租赁物信息：
合同应依据《民法典》第七百零三条的规定，清晰载明租赁物（即房屋）的详细地址、建筑面积、设施设备状况、房间分配方案等基本信息，确保各方对租赁标的物有准确理解。
3. 租赁期限与续租：
根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合租合同应明确租赁起止日期，并可约定续租条件，确保租赁关系的合法性。
4. 租金与费用分摊：
合同应依据《民法典》第七百零四条，明确租金数额、支付方式、支付周期以及逾期支付的违约责任。此外，还应详细约定水、电、燃气、物业费等公共费用的分摊原则与结算方式，避免日后产生纠纷。
5. 房屋使用与维护：
参照《民法典》第七百一十条，合同应规定承租人对房屋的合理使用、保养义务以及不得擅自改变房屋结构、用途等约束条款。对于共用区域的清洁、维修责任也应明确划分。
6. 转租与分租：
若允许转租或分租，须遵循《民法典》第七百一十六条的规定，取得房东的书面同意，并在合同中明确转租或分租的条件、限制及违约责任。
7. 提前解约与违约责任：
根据《民法典》第五百六十三条，合同应列举法定或约定的解除事由，如承租人严重违约、房屋被征收等，并规定相应的解约通知期限、押金退还规则及违约金计算标准。
8. 争议解决机制：
合同应依据《民法典》第五百七十七条，约定发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及适用的法律。
9. 合同备案：
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。某些地区可能对个人间合租合同的备案要求有所不同，应咨询当地房屋管理部门确认。
综上所述，签订合租合同时，应确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规和地方性规定，全面涵盖主体资格、租赁物信息、租赁期限、租金与费用分摊、房屋使用与维护、转租与分租、提前解约与违约责任、争议解决机制以及合同备案等方面，以保护各方合法权益，避免因合同条款缺失或模糊引发争议。
引用法条
中华人民共和国民法典
