根据中国现行有效的《中华人民共和国消防法》（2021年修订版）以及相关法规，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋，原则上不得投入使用或者对外出租。
《消防法》第十五条规定：“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”这意味着涉及公众聚集的场所必须经过消防验收并获得批准后方可经营或出租。
对于非公众聚集场所的其他建设工程，虽然消防验收制度可能有所不同，但仍然需要满足消防安全标准。《消防法》第十一条规定：“国务院住房和城乡建设主管部门规定的特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送住房和城乡建设主管部门审查，住房和城乡建设主管部门依法对审查的结果负责。其他建设工程的消防设计实行备案抽查制度。”
根据住房和城乡建设部的相关规定，未经消防验收或备案抽查合格的建设工程，不得投入使用。未经消防验收合格擅自投入使用的房屋，不仅违反《消防法》，同时也可能违反《城市房地产管理法》等相关法律中的房屋使用安全规定，使得所签定的租赁合同面临无效的风险。
总结来说，未经消防验收合格的房屋出租，不仅违反了国家的强制性规定，而且可能导致租赁合同无效或被认定为违法行为，从而产生法律责任。各地政府在执行过程中也往往会出台具体的管理办法，对此类行为进行严格的管理和处罚。因此，从合法合规的角度出发，任何类型的房屋在正式投入使用或出租前，均应确保其已通过必要的消防验收或备案抽查，达到消防安全标准。
引用法条
中华人民共和国消防法
