01 什么是法拍房？
所谓法拍房是“法院拍卖房产”的简称。其从法律意义上讲是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由司法程序确认后向法院申请强制执行，从而将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。由于“法拍房”一般在拍卖过程中往往会设置一个较低的起拍价，因此“法拍房”在市场上受到了购房人的青睐。
02一般什么情况的房产会成为法拍房呢？
1、商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷产生
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收产生
比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以拍卖的形式在当地的法院进行的。
因此，在整个拍卖程序中，实质上是法院在和你发生关系，而相应房款的支付也是交付于法院。交易流程本身安全性不言而喻。
法拍房的“前世”是一手房和二手房，和大家正常购买新房和二手房的房源情况是一致的，除了交易方式和流程的区别。
03法拍房的房屋类型具体有哪几种呢？
1、一手房：和摇号购买新房房源一致，这类房源较少
2、清水房：未有任何人居住过，也可理解为新房
3、精装房：装修精致，屋内家电高档，丰富齐全
4、中装房：装修中等，屋内家电较齐全
5、简装房：装修普通，内含部分家具
6、瑕疵房：房内有一些明显质量问题
04购买法拍房必须要做的准备是什么？
法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程，我们接触到的就是从网上拍卖开始，目前法院合作的拍卖平台有阿里、京东、公拍网、资产诉讼网、中拍网等五家网站。
法拍房虽好，但是盲目竞拍就会存在一定的风险，所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房的一切风险。
引用法条
《民法典》
