贷款买房前需要注意哪些问题

　　一、贷款买房前需要注意哪些问题

　　贷款买房前核心需关注四大核心问题，缺一不可：一是自身征信与还款能力审核，这是银行放贷的核心前提；二是贷款产品与还款方式选择，直接影响后续还款压力；三是开发商资质与房产合规性核查，避免陷入产权纠纷；四是贷款合同条款细看，防范隐性陷阱。

　　《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，银行作为贷款人，有权审核借款人的还款能力、征信状况，这也是其法定权利，目的是防范信贷风险，因此借款人需提前自查相关资质。个人贷款申请应具备“还款来源明确合法、还款能力充足”的条件，征信不良或还款能力不足，银行可依法拒绝放贷。房地产开发企业需具备相应资质，在售房产需取得商品房预售许可证（或现售备案证明），未取得相关资质的房产不得销售，若借款人购买违规房产，即便贷款获批，也可能面临产权无法办理、合同无效的风险。

　　二、征信有逾期记录，还能申请房贷吗

　　不一定，关键看逾期严重程度，并非所有逾期都会导致房贷被拒。轻微逾期（如偶尔一次信用卡忘记还款、逾期1-3天且及时还清），若逾期次数少、间隔时间长，通常不影响房贷申请；但严重逾期（如逾期超过90天、两年内逾期累计超过6次、逾期未还清），大概率会被银行拒绝放贷，或被要求提高首付比例、上浮贷款利率。此外，逾期记录会在征信报告中保留5年，还清逾期款项后，5年后记录自动消除，可在记录消除后再申请房贷。