第十条（不得出租用于居住的房屋）有下列情形之一的房屋，不得出租用于居住：
（一）属于违法建筑的；
（二）擅自改变房屋用途的；
（三）经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的；
（四）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（五）与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内，不符合消防安全技术标准的；
（六）法律、法规规定不得出租用于居住的其他情形。
第十一条（出租房屋总体要求）出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位。
卧室和使用面积不满十二平方米的起居室（厅）不得隔断出租。使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租；但是，县级市（区）人民政府规定起居室（厅）不得隔断出租的除外。起居室（厅）允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。
厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。
第十二条（使用面积、人数要求）出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。
出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。
第十三条（租赁合同）出租房屋用于居住的，出租人与承租人应当依法签订书面房屋租赁合同，按照有关规定明确双方的居住安全责任。
住房城乡建设部门应当制定、公布包含居住安全责任的房屋租赁合同示范文本，并引导房地产经纪机构、房屋租赁双方当事人使用。
第十四条（租赁备案）出租人、承租人应当按照规定，自房屋租赁合同签订、变更、终止后三十日内，到住房城乡建设部门办理住房租赁备案，或者通过房屋租赁信息服务与监管平台办理住房租赁备案。
第十五条（出租人责任）出租人应当遵守下列规定：
（一）提供符合本条例规定条件的出租房屋。
（二）不得向无合法有效身份证明的个人出租房屋，或者未经监护人同意向不满十六周岁的未成年人出租房屋。
（三）督促非本市户籍的承租人及时办理流动人口居住登记；承租人是境外人员的，督促其及时办理临时住宿登记。
（四）签订治安责任保证书。
（五）向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，告知并督促承租人遵守住宅区管理规约。未委托物业服务企业实施物业管理的，向居民委员会或者村民委员会提供承租人的联系方式。
（六）告知承租人用电、用气、用水等安全注意事项。
（七）依法缴纳房屋出租的相关税费。
（八）对出租房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。
（九）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告。
（十）法律、法规规定出租人应当遵守的其他规定。
出租房屋内出租居室达到十间以上，或者出租床位达到十个以上的，出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责。
出租人委托他人管理出租房屋的，受托人应当遵守本条例的有关规定。
第十六条（承租人责任）承租人应当遵守下列规定：
（一）不得承租不符合本条例规定条件的房屋。
（二）承租人为非本市户籍的，应当及时办理流动人口居住登记；承租人是境外人员的，应当及时办理临时住宿登记。
（三）不得留宿无合法有效身份证明的人员；留宿他人居住超过七天或者增加实际居住人员的，应当向公安机关备案。
（四）按照房屋的规划用途、结构、消防安全规定等要求使用房屋；发现出租房屋存在安全隐患的，应当及时告知出租人予以消除。
（五）居室与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内的，应当符合消防安全技术标准。
（六）不得储存易燃、易爆、有毒等危险物品。
（七）配合有关部门、单位依法进行检查。
（八）法律、法规规定承租人应当遵守的其他规定。
第十七条（转租）未经出租人同意，承租人不得擅自转租其承租的房屋；转租房屋的，应当符合本条例规定的条件，签订房屋租赁合同并办理住房租赁备案。
第十八条（房地产经纪机构义务）房地产经纪机构不得居间、代理本条例第十条规定的不得出租用于居住的房屋。
房地产经纪机构应当告知出租人、承租人按照规定办理住房租赁备案。
引用法条
苏州市出租房屋居住安全管理条例
