交完租房定金后又不想租了，定金能退吗

　　一、交完租房定金后又不想租了，定金能退吗

　　定金合同的性质：《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”您支付定金的行为，实际上是与对方达成了一个独立的担保合同，目的是为了确保后续正式租赁合同的签订与履行。

　　定金罚则的适用：《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

　　关键点：在租房场景中，支付定金的“约定债务”通常被理解为“在约定时间内，以约定条件签订正式租赁合同”的义务。您单方面表示“不想租了”，直接构成了“不履行债务”，且导致签订合同的目的无法实现。因此，您作为违约方，将丧失定金返还请求权。

　　二、何种情况下，定金有可能退还

　　对方先违约：这是您拿回定金最有力的理由。如果房东或中介存在以下行为，导致您无法或不愿继续租房，您不仅有权要回定金，甚至可以要求对方双倍返还：

　　1、一房二租：在收取您的定金后，又将房屋租给了出价更高的第三方。

　　2、隐瞒重大瑕疵：事后发现房屋存在未告知的、影响正常居住的重大问题（如严重的结构安全问题、房屋为非法建筑、存在长期未解决的产权纠纷等）。

　　3、擅自提高核心条件：在签订正式合同前，单方面大幅提高之前约定的租金、或增设不合理的附加条款。

　　4、无处分权：事后证明，收取定金的人（如二房东）无权出租该房屋。