租赁的房子被法拍了，租赁期限未到，有权利不搬出去吗？

答 行政处罚记录一般不能消除，仅可在处罚错误被撤销时消除，或符合条件时做信用修复/记录封存；对政审的影响因岗位与违法情节而异，并非绝对“一票否决”。 一、记录能否消除 • 核心规则：行政处罚记录是行政机关对违法事实的客观记载，无法律依据不能随意消除，通常会长期留存于执法档案与相关系统。 • 唯一消除情形：处罚决定因事实不清、程序违法等被行政复议或行政诉讼依法撤销，相应记录会被纠正或消除。 • 信用修复/记录封存：处罚无误且已履行完毕，部分地区可按规定申请信用修复（如一般失信满3个月、严重失信满6个月），或对轻微、未成年人记录依法封存（不对外公开，并非消除）。 • 特别提醒：所谓“花钱消除记录”多为骗局，切勿轻信。 二、对政审的影响 • 关键前提：行政处罚不等于刑事案底，政审核心否决项是刑事犯罪记录，行政处罚一般不直接导致政审不通过。 • 影响程度分档： ◦ 轻微处罚（警告、小额罚款）：普通岗位政审通常不受影响；公检法、涉密等敏感岗位一般也不构成“一票否决”。 ◦ 较重处罚（行政拘留，尤其涉及黄赌毒、多次违法）：敏感岗位政审可能被重点审查，存在不通过风险；普通岗位影响较小，随时间推移可能减弱。 ◦ 未成年人记录：未满18周岁的初次违法记录依法封存，除政法类岗位外，其他政审可不披露，影响有限。 • 注意事项：政审时应如实申报，隐瞒处罚记录被查出可能直接淘汰；可准备改正证明（如无再犯承诺、社区服务记录），体现悔改态度。 三、应对建议 1. 若处罚错误：及时申请行政复议或提起行政诉讼，争取撤销处罚以消除记录。 2. 若处罚无误：按时履行处罚义务，符合条件时申请信用修复或记录封存。 3. 面对政审：提前咨询招考/招录单位，明确审查标准；如实申报并准备相关证明材料，主动说明情况。 需要我帮你整理一份行政复议/行政诉讼的申请流程与材料清单，或信用修复的申请模板吗？

答 遇到寻衅滋事，核心是保安全→速报警→留证据→追责任，全程冷静不冲动，按步骤维权。 一、优先自保，不激化矛盾 • 保持冷静，避免言语/肢体冲突，不被挑衅激怒；迅速撤离至人多、有监控或商铺等安全区域，无法撤离则用桌椅等遮挡，保持安全距离。 • 正当防卫：仅在不法侵害正在进行时实施，以制止侵害为限，不明显超必要限度；严重暴力（持械殴打等）可无限防卫，避免被认定为互殴。 二、立即报警，清晰说明 • 安全后马上拨110，说清：事发时间、地点，滋事者人数、体貌、衣着、是否持械、车辆信息，行为（殴打、辱骂、损毁财物等），有无人员受伤、财产损失。 • 到现场后配合调查，索要报警回执；对方逃离也要报警，便于警方追查。 三、固定证据，全程留痕 • 安全前提下拍照/录像（拍清人脸、行为、现场），保存监控录像（沟通物业/商家调取），记录目击证人沟通方式。 • 保留：伤情照片、病历、医疗费票据、财产损失清单及维修票据、聊天/通话记录、报警回执、警方笔录等。 四、法律追责与民事索赔 • 治安处罚：情节较轻的，警方可处5-10日拘留，可并处500元以下罚款；较重的，10-15日拘留，可并处1000元以下罚款（《治安管理处罚法》第26条）。 • 刑事立案：符合情节恶劣/严重标准（如致1人以上轻伤或2人以上轻微伤、持械、多次实施等），以寻衅滋事罪立案，可处5年以下有期徒刑、拘役或管制；纠集多次的，5-10年并可罚金（《刑法》第293条）。 • 民事索赔：协商不成可起诉，要求赔偿医疗费、误工费、护理费、财产损失、精神损害抚慰金等，可申请警方调解或走诉讼。 五、后续跟进与维权 • 跟进案件进展，向警方了解处理结果；对治安处罚/不立案决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。 • 民事赔偿协商不成，凭证据向法院起诉；有困难可找法律援助机构申请帮助。 需要我帮你拟一份报警时的清晰话术模板，或民事索赔的证据清单与赔偿金额计算参考吗？

答 长期不在家里住，物业费能减交吗？长期不在家里住，物业费是否能减交，需结合具体情况判断，以下是主要情形： 1. 一般情况下不能减交 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 服务性质：物业服务具有公共性和整体性，其费用主要用于小区公共区域的维护、安保、绿化、设施设备运行等，这些服务不会因个别业主未实际居住而减少成本。例如，小区的安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护等服务仍需正常进行，费用不会因某户业主空置而降低。 2. 特殊情况下可能协商减免 物业服务合同约定：若物业服务合同中明确约定，对于长期空置房屋可减免一定比例的物业费，那么可按合同执行。 地方政策支持：部分地区可能出台相关政策，对长期空置房屋的物业费给予一定减免。例如，某些地区规定业主办理空置房手续后，可按一定比例（如70%）减免物业费，但需符合当地政策规定的条件。 协商一致：业主可与物业公司协商，说明房屋长期空置的情况，若物业公司同意，可能会酌情给予一定优惠，但物业公司没有必须同意的义务。 建议： 若长期不在家，可先查阅物业服务合同，看是否有关于空置房物业费减免的条款。 若合同无约定，可尝试与物业公司友好协商，说明实际情况，争取达成一致。 若协商不成，需按合同约定全额缴纳物业费，避免因欠费产生违约责任。 需注意，不同地区政策和物业服务合同可能存在差异，具体处理方式建议结合当地实际情况和合同约定综合考虑。

答 租房子窗户掉落砸车，修车费核心看过错归属，依据《民法典》第1253条，适用过错推定原则，所有人、管理人、使用人不能证明无过错即担责，赔偿后可向实际责任人追偿。 一、责任主体快速判定 1. 房东（所有人）担责（常见）：窗户因老化、安装/质量缺陷、未履行维修义务掉落，房东不能证明已尽维护义务的，承担全责；合同无特别约定时，房东天然负有房屋及附属设施的维修责任。 2. 租户（使用人）担责：租户使用不当（如改装窗户、暴力开窗）、发现隐患未报修或未告知房东致事故，租户有过错，需承担全责或主要责任。 3. 物业担责：窗户属公共部位（如外墙窗），物业未按约定期检、维护，或明知隐患未处理，由物业担责。 4. 多方混合过错：如房东未修老化窗户，租户也未及时告知，按各自过错比例分担；车主违停（如消防通道、禁停区），可减轻侵权方责任（常见酌减20%-40%）。 5. 第三方担责：窗户脱落因安装/维保公司施工质量问题，由第三方担责，房东/租户赔偿后可向其追偿。 二、处理步骤 1. 固定证据：报警记录、现场照片/视频、车辆定损单、维修发票、与房东/租户/物业的沟通记录、窗户隐患证明（如报修记录）等。 2. 协商赔偿：与责任方沟通，提交证据，明确赔偿金额与期限，协商一致签订书面协议。 3. 协商不成：向住建部门、物业行业主管部门投诉；或按合同约定申请仲裁/向法院起诉。 4. 理赔与追偿：责任方赔偿后，若存在其他责任人，可依法追偿。 三、关键提醒 • 过错推定原则下，房东/租户/物业需自证无过错，否则推定有过错并担责。 • 租赁合同中维修义务的约定可作为责任划分依据，但不能对抗第三方（车主）索赔，内部可按约定追偿。 • 租户发现窗户隐患务必书面报修并留存凭证，避免因未告知而担责。 • 车主应停在合规车位，减少自身过错比例。 需要我帮你整理一份索赔沟通函模板（含证据清单和协商要点）吗？