父母的房子怎么给自己划算

父母的房子给自己，常见的有赠与、买卖和继承三种方式，哪种方式划算需根据具体情况判断。以下是具体分析：

   赠与：父母在世时可将房子赠与子女。这种方式需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，此外可能还有少量公证费和登记费等。其优点是手续相对简便，父母和子女共同到房产登记部门办理赠与过户手续即可。但如果子女日后出售该房产，可能需要承担较高的个人所得税。

   买卖：按照正常二手房买卖流程进行。如果父母的房子符合满五唯一等税收优惠条件，子女缴纳的税费可能相对较少，可能只需缴纳契税。若父母名下还有其他房产或房屋不满五年，可能需要缴纳个人所得税、增值税等。不过这种方式相对复杂，需要进行合同签订、网签、资金监管等流程。

   继承：如果是法定继承，在父母去世后，子女继承房产不需要缴纳契税，但可能会涉及到遗产公证费用，一般按照房产价值的一定比例收取。如果是遗嘱继承，需要遗嘱合法有效，在父母去世后按照遗嘱内容办理房产继承手续。继承方式的缺点是需要等到父母去世后才能办理，且如果存在多个继承人，可能会有复杂的程序。

此外，还有一种直系亲属自由定价买卖的方式，允许父母和子女之间通过自由定价办理过户，可按照最低600元的价格进行买卖交易，税费较低，不过房子必须是全款，不能有房贷，且需要提供直系亲属关系证明。

如果父母在世且不急需办理过户，房产又符合满五唯一条件，买卖方式可能较为划算；如果父母在世但房产不满足税收优惠条件，且子女短期内无出售计划，赠与方式可能更合适；如果父母已经去世，或者不介意等待，继承方式则是成本较低的选择。