倾尽积蓄供的房子也捂不热凉掉的心婚姻这场合伙“生意”散伙之后该怎么算账？
两度起诉离婚房屋归属成疑
赖某某与严某某2019年10月相识相恋，并于2021年2月登记结婚。2019年4月，赖某某支付首付，购买房屋一套，该房屋登记在赖某某名下，婚后一直由其偿还房贷。后双方因感情不和，严某某诉至法院要求离婚。2024年4月，法院判决不准离婚。2025年1月，赖某某以夫妻感情完全破裂为由诉至江西省广昌县人民法院，要求离婚并判决登记在其名下的房产归其个人所有。
法院：房产归登记方所有需补偿共同还贷及增值部分
法院审理认为，涉案房屋系赖某某婚前以个人财产支付首付款并贷款购买，且登记在赖某某一方名下。婚后虽然还是赖某某在偿还房贷，但其用于偿还房贷的款项应为夫妻关系存续期间的共同财产，即2021年2月至2025年1月期间系用夫妻共同财产还贷。
根据规定，离婚时针对该房屋赖某某和严某某应协商处理。协商不了的，法院可以判决房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为房屋登记方的个人债务。
婚后共同还贷的款项和对应的财产增值部分，由房屋登记方对另一方进行补偿。故赖某某主张房屋归其所有，于法有据，予以支持。但其对2021年2月至2025年1月期间还贷的款项及期间房屋的增值部分，对严某某进行补偿。而严某某要求平均分割该房屋缺乏法律依据，法院不予支持。
法官：离婚时财产协议优先协商不成法院判决
本案是一起因婚前买房婚后还贷引发的离婚财产纠纷。赖某某婚前购房并登记在自己名下，婚后还贷，双方感情破裂起诉离婚后，赖某某主张房产归个人所有。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时财产协议优先，协商不成法院判决。若婚前签订购房合同、个人付首付且登记在购买方名下，婚后共同还贷，房产可判归登记方，其需对另一方补偿共同还贷及房屋增值部分。本案中，赖某某无法证明婚后房贷是用个人财产支付，法院最终判决房屋归赖某某，但需补偿严某某夫妻存续期间还贷款项及房屋增值部分。
引用法条
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，一方婚前付首付买房，婚后独自还贷，若房产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 不过，如果婚后还贷资金来源于夫妻一方的个人财产，且能提供充分证据证明，那么婚后还贷部分也属于个人财产，离婚时房产应归首付款支付方所有，另一方无权分割。若双方有婚前或婚内协议明确房产归属的，则按照协议处理。
