从"租金贷"到"长收短付"再到合同条款模糊不清，租房市场中存在的各类法律风险严重威胁着租客的权益。
面对租房纠纷，租客应采取系统性防范措施，包括核实中介资质、使用规范合同文本、保留证据等，同时了解纠纷解决的有效途径，从协商到调解再到诉讼，确保自身权益得到最大程度保护。
一、押金退还与涨租问题的法律风险
押金退还问题在租房纠纷中最为常见，也是租客权益最容易受到侵害的领域。实践中房东常以房屋设施损坏、清洁不到位等理由克扣押金。
2024年的一项调查发现，超过60%的租客在退租时遇到押金被克扣的情况，平均被克扣金额占押金总额的30%左右。其中，最常见的理由包括"墙面污损""家具损坏""地板磨损"等，而这些往往属于正常损耗范围，不应由租客承担。为应对押金纠纷，租客可采取多种法律手段。
首先租客需注意提供退房时房屋状况的视频或照片，证明房屋完好无损，而房东需举证实际损失。
例如，杭州王某在退房时拍摄了全屋视频，并邀请第三方见证，最终法院判决房东需退还押金。
其次是行政举报，租客可向税务机关举报房东未开发票、未备案出租的违法行为，促使房东主动退还押金。
第三是申请支付令，租客可依据《民事诉讼法》第221条，向法院申请支付令，要求房东在法定期限内履行退还押金的义务，否则法院将强制执行。
二、房东随意涨租也是租客面临的重要法律风险。
《民法典》第734条规定租赁期限届满后，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。在这种情况下，房东有权要求适当提高租金，但必须提前通知租客，且提高幅度应合理。
然而，实践中房东常利用租客急于续租的心理，不合理地提高租金。更严重的是，部分房东在合同期内也擅自提高租金，这明显违反了契约精神及具体的合同约定。
三、租客权益保护与应对策略
选择正规中介是规避租房风险的第一步。租客可通过住建局官网、政务APP或线下房地产交易中心查询中介备案信息。
以北京为例，租客可登录北京市住建局官网或"爱青城"APP查询中介备案情况；上海租客可通过"一网通办"平台核实中介资质；深圳则通过"智慧租房"平台提供备案查询服务。这些官方渠道能有效避免租客与"黑中介"打交道，降低欺诈风险。此外，租客还应警惕明显低于市场租金或零佣金的房源信息，这类信息往往隐藏着欺诈风险。签订规范合同是保障租客权益的关键。2025年5月市场监管总局发布的《城镇房屋租赁合同（示范文本）》为租客提供了明确指引，该文本要求押金不得超过3个月租金，并明确禁止房东单方面随意涨租。
示范文本还增加了"特别提示"部分，对出租人身份、房屋权属证明、承租人身份、租赁房屋用途的核验以及房屋安全管理等容易引发纠纷的内容进行了重点提醒。租客应主动要求使用示范文本签订合同，并确保合同中明确约定租金、押金、租期、维修责任、违约责任等关键条款。在入住前，租客应全面检查房屋状况，并将检查结果以视频或照片形式记录下来。这些记录将成为退租时证明房屋完好无损的重要证据。同时，租客还应注意房屋是否存在隔断问题，若发现违规改造，应立即向住建部门举报。
四、租房纠纷解决的有效途径
协商解决是处理租房纠纷的首选方式。
租客应首先与房东或中介进行直接沟通，明确表达诉求，并尝试达成一致。协商时，租客应准备好相关证据，如租赁合同、押金收据、租金支付凭证等，以支持自己的主张。
若协商不成，租客可寻求第三方调解。调解机构包括居委会、街道办事处、住建局或人民调解委员会等。
调解程序一般包括：当事人提出调解申请，管理所受理并调查，组织双方进行调解，达成协议后制作调解书。根据规定，房屋租赁纠纷应当自受理之日起一个月内调解终结。
法律诉讼是解决租房纠纷的最终手段。租客可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，具体流程包括：准备起诉材料（起诉状和相关证据），确定管辖法院，前往法院立案，参加庭审，等待判决。线上诉讼平台的普及为租客维权提供了便利。租客可通过"人民法院在线服务"“微法院”小程序进行起诉，无需亲自前往法院。
具体操作流程为：登录小程序，完成实名认证，选择"我要立案"，选择管辖法院，上传起诉状和证据材料，提交立案申请。
五、租房维权的实操指南
证据收集是维权的基础。租客应在签订合同前核实房屋权属证明和出租人身份，保留相关复印件；在入住前拍摄房屋全景和细节照片，记录房屋设施状况；在支付租金和押金时，保留银行转账记录或收据；与房东或中介的沟通尽量通过书面形式（如微信、短信），并保存相关记录；定期保存水电费、物业费等费用的支付凭证；在退租时邀请第三方见证，并拍摄房屋状况视频。这些证据将成为租客维权的重要支撑。
诉讼维权的时效性也是租客需要注意的问题。《民法典》规定房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。
租客应及时主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。此外，若房东存在根本违约行为，如未按约定提供必要居住条件、擅自进入租赁房屋严重干扰租客生活等，租客可依法解除合同并要求赔偿损失。这些情形下，租客应在合同解除后及时采取维权行动。
六、总结与建议
租房合同中的陷阱和法律风险多样且复杂，租客需提高警惕，主动防范。对合同条款模糊不清问题，应主动要求使用示范文本并明确关键条款；对隔断房和群租房，应拒绝入住并举报其安全隐患。通过这些防范措施，租客可有效降低租房风险。
在权益受损时，租客应采取系统化的维权策略。首先尝试与房东协商解决，若协商不成，可寻求第三方调解；调解失败后，若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款或仲裁失败，可向法院提起诉讼。
调解协议可经司法确认后申请强制执行，仲裁裁决具有终局性可申请强制执行，诉讼判决生效后对方不履行的可申请强制执行。这些途径各有特点，租客应根据具体情况选择最合适的维权方式。
为提高维权效率，租客应注意保留证据，包括租赁合同、押金收据、租金支付凭证、房屋状况记录等。同时，充分利用线上维权渠道，如"人民法院在线服务"小程序，可实现足不出户、掌上诉讼。
此外，租客还可通过行政举报（如12345、12366等热线）对房东的违法行为施加压力，促使房东主动解决问题。
租房是城市生活的重要组成部分，租客权益的保障关系到社会稳定和人民生活品质。通过了解合同陷阱、掌握法律风险、采取有效应对策略，租客可以更好地保护自身权益，避免不必要的经济损失和精神困扰。
同时，政府部门应继续加强监管，完善租房市场法律体系，打击不法行为，为租客创造更加安全、透明的租房环境。只有租赁双方都提高法律意识，共同努力，才能构建健康有序的租房市场，实现"住有所居"的社会目标。
引用法条
中华人民共和国民法典
