开发商虚假宣传可以退房吗

　　在如今火热的房地产市场中，开发商的宣传手段层出不穷。精美的宣传册、激情四溢的销售人员，无一不在描绘着未来美好的居住蓝图。但现实却常常不尽如人意，虚假宣传的情况时有发生。

　　网友咨询：

　　开发商虚假宣传可以退房吗？

　　律师解答：

　　在房地产领域，开发商虚假宣传通常指在销售过程中，通过广告、宣传册、沙盘模型、口头承诺等方式，提供与实际房屋情况不符的信息，误导购房者。常见虚假宣传形式有：夸大房屋面积、虚构楼层高度、承诺小区周边有地铁学校医院等优质配套实际未建成、宣传的一线湖景无遮挡视野不存在等。并非所有虚假宣传都可直接导致退房，购房者需证明以下关键点：

　　1.虚假宣传事实存在：需提供宣传材料（如广告、宣传册、合同附件）或录音、聊天记录等证据，证明开发商提供了虚假信息。

　　2.虚假内容须对购房决策产生实质影响，且开发商主观上存在故意。比如说，开发商宣传楼盘附近即将建设大型三甲医院，这一信息使得房屋价格比周边区域高出不少，购房者也是因为看重医疗配套才选择购买。但交房时却发现根本没有医院建设的迹象，这种情况下，购房者可主张退房。

　　3.合同目的无法实现。虚假宣传须导致房屋无法满足购房者的核心需求，如居住、教育或投资用途等。

　　律师补充：

　　关于配套的宣传，购房者可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，看看小区究竟是否有这方面的规划，如果规划中都没有，将来几乎不可能实现，并且没有相关规划的建筑工程属于违建，随时都有可能会被拆除。关于房屋的配置，购房者可以要求开发商提供所购买房屋的施工图纸进行核实。关于地理位置和将来的发展前景，购房者可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划，如果开发商提供不了，可以到相关的规划部门进行核实。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国反不正当竞争法》

　　第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

　　经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。