用100+房产分割案件经验告诉你：
90%的人都算错了这笔账！
⚖婚前财产分割规则（民法典第1063条+婚姻家庭编解释第78条）
1⃣【婚前全款购买】
•房产：归登记方所有（但婚后增值部分可分割！）
•车辆：归购买方所有（婚后贬值不计）
2⃣【婚前首付+婚后还贷】（最常见纠纷！）
✅你能分到：
•共同还贷部分（本金+利息）
•对应增值部分（计算公式见下文）
•装修折价款（需提供票据）
❌你分不到：
•对方婚前首付部分
•对方父母出资部分（如有明确约定）
📊房产增值计算公式（必收藏！）
你的份额=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房屋现值×50%
💡举例：
•购房总价200万（首付60万+贷款140万）
•婚后共同还贷50万（本金30万+利息20万）
•离婚时房价涨到400万
你能分：（50÷200）×400×50%=50万！
🚗车辆分割特别规则
•婚后共同还贷部分可分割
•车辆贬值不补偿（法院一般不支持）
•车牌价值单独计算（如北京/上海）
💼实战案例（已脱敏）
案例1：帮女方追回婚后还贷+增值部分62万（婚前男方首付房）
案例2：为男方保住父母出资的婚房（关键：赠与协议公证）
案例3：成功主张装修折旧补偿18万（提供完整装修票据）
🛡必做3件事保护权益
1⃣还贷流水证明（主贷人账户≠还款人！）
2⃣房屋现值评估（找法院认可机构）
3⃣父母出资证明（付款记录+书面约定）
📌法律依据：
•《民法典》第1062、1063条
•最高法婚姻家庭编解释第78、79条
•本省高院关于房产分割的指导意见
引用法条
中华人民共和国民法典
