物业私涨停车费？业主依法维权指南

　　小区物业单方提高停车费、增设管理费的现象屡见不鲜，本文依据《民法典》《物业管理条例》解析业主合法反击策略。

　　一、核查收费合法性

　　1.审查合同：物业调整停车费需经业主大会同意（《物业管理条例》第三十四条），擅自涨价可向住建部门举报（《北京市物业管理条例》第六十二条）。

　　2.成本公示：要求物业公开停车位产权证明及成本核算（《物业服务收费管理办法》第九条），2023年成都某小区因物业虚构维护成本，被法院判决退还业主23万元。

　　二、双重维权路径

　　1.行政投诉：通过12345热线向街道物管科投诉，行政机关需在15日内责令物业整改（《深圳经济特区物业管理条例》第八十一条）。

　　2.集体诉讼：联合20%以上业主提起民事诉讼，主张物业返还超额费用（《民法典》第二百八十七条），上海浦东法院2024年判决支持业主追回3倍差价。

　　三、紧急应对措施

　　1.暂缓缴费：物业擅自涨价时，业主可暂按原标准支付并留存转账备注（《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件司法解释》第五条）。

　　2.证据保全：拍摄物业在车库出入口设置缴费障碍的视频，作为“强制交易”证据（《反不正当竞争法》第十二条）。