车位被占或转卖？业主必知的3大维权法则

　　小区停车位权属纠纷频发，业主如何依法捍卫权益？本文结合《民法典》及物业管理法规提供解决方案。

　　一、核查车位权属性质

　　1.产权车位：查验不动产权证登记信息（《民法典》第二百七十五条），开发商销售无产权车位属违法，可主张双倍赔偿（《消费者权益保护法》第五十五条）。

　　2.人防车位：使用权不得超过20年（《人民防空法》第五条），上海2023年判例认定超期租赁合同无效。

　　二、强制腾退操作指引

　　1.物业联动：要求物业履行管理职责，张贴告知书并限制占位车辆进出（参照《物业管理条例》第四十六条）。

　　2.司法救济：向法院申请先予执行（《民事诉讼法》第一百零九条），广州某小区业主凭车位购买合同，3日内成功强制拖离占位车辆。

　　三、预防二次销售陷阱

　　1.备案核查：立即在住建部门官网查询车位备案状态（《城市房地产管理法》第四十五条），发现“一车位多卖”可报警立案（《刑法》第二百二十四条）。

　　2.证据固化：对车位现状进行全程录像，保留开发商销售承诺录音，南京2022年案例中，微信聊天记录成为认定欺诈的关键证据。

　　律师行动建议：遭遇开发商违规销售时，立即向12345政务服务热线同步投诉规划、住建部门（依据《信访工作条例》第十九条）。车位价值超10万元的可申请诉前财产保全，优先冻结开发商账户资金。