租户擅自改变租赁房屋用途的将承担什么责任

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。随着市场经济的发展，我国居民对租房的需求逐步扩大，相关房屋租赁合同纠纷日益增多。

　　网友咨询：

　　租户擅自改变租赁房屋用途的将承担什么责任？

　　律师解答：

　　在房屋租赁关系中，租赁用途是合同的核心条款之一。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这里的"用途"不仅指房屋的基本居住功能，还包括双方约定的特定使用方式，如住宅、商铺、办公等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。擅自改变房屋用途构成根本违约，房东有权解除合同并要求恢复原状。实践中，法院通常支持房东要求租户支付违约金、赔偿损失的诉求。

　　改变房屋用途可能违反《城乡规划法》《消防法》等规定。住宅改为商业用途需办理"住改商"手续，未经审批可能面临行政处罚。

　　律师补充：

　　相邻关系，是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。改变用途可能影响周边居民生活，引发噪音、卫生等问题。

　　多数房屋保险条款对用途有明确约定，擅自改变用途可能导致保险失效。一旦发生火灾等事故，保险公司可能拒赔，损失将由租户自行承担。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。