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业主入住后屡遭电梯噪音困扰,该如何维护自己的合法权益

#综合咨询

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2025-05-01 14:46:08

黄长溪

黄长溪 律师

广东商建律师事务所

  噪声是声波的频率、强弱变化无规律、杂乱无章的声音。在现代都市中,噪声已经成为当代人一个非常头疼的问题,交通工具的鸣笛、建筑工地设备施工的声音、居民小区的娱乐噪音等,长期处于噪音污染的环境下会对生理造成严重的伤害,诱发各种神经疾病。

  网友咨询:

  我家住15层,主卧紧邻电梯井,每天半夜电梯运行噪音特别大,严重影响家人睡眠。这种情况我该怎么维权?

  律师解答:

  1、业主应向小区物业管理方反映电梯噪音问题,要求其采取措施进行降噪处理。如果物业未能及时处理或处理不当,业主可以保留相关证据,如录音、视频等,以便后续维权‌。

  2、可以向法院提起诉讼,要求开发商或物业公司承担相应的责任。开发商在设计和施工过程中应确保电梯噪音符合标准,而物业公司则负责日常管理和维护,确保电梯正常运行且不影响居民生活‌。如果噪音超过该标准,业主可以依据此标准要求开发商或物业公司进行整改‌。

  律师补充:

  禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭,但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动,应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定,采取有效措施,防止噪声污染;不得违反规定使用音响器材产生过大音量。公共场所管理者应当合理规定娱乐、健身等活动的区域、时段、音量,可以采取设置噪声自动监测和显示设施等措施加强管理。

  【法律依据】

  《中华人民共和国民法典》

  第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

引用法条

中华人民共和国宪法修正案

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