物业私涨停车费？业主维权的3大法律武器

　　物业擅自提高停车费、强制捆绑收费等行为侵害业主权益。依据《民法典》及《物业管理条例》，业主可通过以下途径合法维权。

　　一、核查收费合法性

　　1.程序合规性：物业调整停车费需经业主大会双过半同意（《民法典》第二百七十八条），2023年杭州某小区业委会起诉物业违规涨价，法院判决退还多收费用17万元。

　　2.公示义务：物业服务收费项目需在小区显著位置公示（《物业管理条例》第四十一条），未公示的收费可拒缴。

　　二、阶梯式维权策略

　　1.行政投诉：向住建部门物业科提交书面投诉（《物业管理条例》第四十八条），行政机关15个工作日内须调查处理。

　　2.民事诉讼：联合5%以上业主起诉物业（《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第十三条），北京朝阳区2024年数据显示，此类诉讼物业和解率高达89%。

　　三、费用追讨特别程序

　　1.不当得利主张：物业超标准收费属于非法获利，业主可要求返还并支付利息（《民法典》第九百八十五条）。

　　2.拒交物业费反制：若物业服务质量不达标，业主有权按比例扣减物业费（《北京市物业管理条例》第七十条）。

　　律师行动建议：保留缴费凭证、物业公告及沟通记录，涨价公告发布60日内向街道办申请调解（《人民调解法》第十七条）。争议金额超1万元时，可申请法院诉前财产保全冻结物业账户，迫使其回到谈判桌。