租房市场中，“二房东”截留租金、押金后失联的事件频发。本文依据《民法典》及相关司法解释，为租客厘清法律救济路径。
一、立即核查转租合法性
根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租必须取得房东书面同意，否则房东有权解除合同。若二房东无法出示原始租赁合同及转租授权书，租客可主张合同无效（参考《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十五条）。
二、双重追责法律路径
1.刑事报案：若二房东伪造房东签名或虚构房源，涉嫌合同诈骗罪（《刑法》第二百二十四条），持转账记录、聊天截图向公安机关报案。
2.民事索赔：同时起诉房东与二房东，要求继续履行租赁合同或返还租金。2023年杭州某案例中，租客凭微信中房东默许转租的记录，成功追回6个月租金。
三、押金追讨特别程序
1.证据保全：立即拍摄房屋现状视频，防止二房东诬陷“损坏房屋”扣留押金。
2.先行调解：通过社区调解委员会施压（《人民调解法》第十七条），北京朝阳区2022年数据显示，53%的二房东纠纷在调解阶段结清押金。
引用法条
中华人民共和国民法典
