从未签订书面合同，能否认定存在租赁关系？

 　　基本案情:2023年5月，王某将自己的房屋租赁给辛某居住，双方未签订书面合同。微信聊天记录显示，2023年5月双方就租赁涉案房屋进行协商，商定水费预交100元，电费预交200元，租金每月800元，押一付一，合同期三个月。2023年5月，辛某向王某转账1900元（租金800元、押金800元、水电费300元），后辛某分别于2023年6月、8月、9月、11月、12月分别向王某支付租金，并于2023年11月向王某支付水费197元。以上，辛某共计向王某支付租金5900元、押金800元、水电费497元，此后未再支付其他费用。2023年11月，王某告知辛某应支付空调费用515.2元，辛某回复等下次发工资一起转。2024年1月开始，王某多次向辛某催缴租金，辛某表示同意支付，但一直未支付，后失去联系。王某于2024年3月到房屋查看，得知辛某已从涉案房屋搬走。2025年1月，王某将辛某起诉至槐荫区法院，请求法院判令辛某向其支付房屋水电费1036元；2.支付拖欠的房租；3.本案诉讼费由被告承担。辛某辩称，双方从未签订租赁合同，不存在租赁关系，请求法院驳回对方的诉讼请求。

　　法院审理:法官审理后认为，王某与辛某之间虽未签订书面租赁合同，但根据双方微信聊天记录内容及转账记录可知，双方在微信中已对辛某租赁涉案房屋事宜进行了充分磋商，并就租赁期限、租金及押金支付标准、水电费承担的问题达成一致。王某与辛某已就租赁涉案房屋一事达成合意且开始履行，可以认定双方之间存在租赁关系，双方之间的约定系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。王某与辛某约定的三个月租期到期后，双方虽未达成新的约定，但王某同意辛某继续占有使用涉案房屋，辛某继续缴纳租金，双方原约定继续有效，租赁期限为不定期。关于王某要求辛某支付房屋水电费1036元的诉讼请求，根据双方约定，租赁期间的水电费应由辛某负担，王某称涉案房屋水电先使用后付费，其于2024年3月得知辛某从涉案房屋搬走，搬走后直至2024年6月才将涉案房屋再次出租，涉案房屋由三人合租，水电费的计算应由三人平分，结合王某所称及提交的证据，经审查2022年9月缴纳水费424.16元明显不属于辛某承租期间，不应计算在辛某应缴纳的水电费范围内。2023年6月至2024年4月期间，王某代缴涉案房屋水电费共计5436.16元，辛某承担三分之一应为1812.05元，扣除辛某已经缴纳的水电费，还应支付1315.05元，现王某仅要求辛某支付1036元，系对自己权利的处分，本院予以支持。关于王某要求辛某支付拖欠的租金，根据双方约定，辛某已支付租金5900元，尚欠租金2553元，王某同意以押金800元抵扣尚欠的租金，抵扣后辛某还应向王某支付租金1753元。综上，法院判决辛某向原告王某支付房屋水电费1036元及拖欠的租金1753元。