租房押金纠纷是都市青年最常遭遇的法律难题之一。当房东以“家具损坏”“卫生不达标”等理由克扣押金时，如何依法维权？本文结合司法实践解析操作要点。
第一步：夯实证据基础
根据《民法典》第七百零四条，租赁合同需明确押金条款。若合同未约定扣罚标准，房东无权随意扣留押金。立即收集以下证据：
书面租赁合同及押金收据
房屋交接时的视频、照片（证明交付状态）
退租时与房东沟通记录（录音、微信等）
水电费结清凭证
杭州互联网法院2023年判决的某案例中，租客因提供退房清洁视频，成功追回全部押金。
第二步：分层法律应对
协商谈判施压
援引《民法典》第七百三十三条，租约到期后房东拒不返还押金已构成违约。可通过书面催告函（保留邮寄凭证）主张每日0.05%的逾期利息（参照LPR利率）。
行政投诉介入
向住建部门投诉违规行为（依据《商品房屋租赁管理办法》第10条），行政机关可对无正当理由扣留押金的房东处以5000元以下罚款。
诉讼追索赔偿
起诉时可主张：
全额返还押金
逾期返还利息（北京朝阳法院2024年支持租客主张年利率3.45%的利息）
若房东恶意扣留，可索赔交通费、误工费等实际损失（《民事诉讼法》第一百一十八条）
第三步：破解执行难题
针对房东“失联”或“拒不执行”的情况：
申请财产保全：冻结房东名下账户（《民事诉讼法》第一百零三条）
申请强制执行：通过法院查封房东房产、车辆（江苏南京鼓楼区法院2023年强制划扣房东存款案例）
运用失信惩戒：将房东列入失信名单限制高消费
押金维权具有1年诉讼时效（《民法典》第一百八十八条），建议退租后3个月内启动法律程序。本团队处理过160余起房屋租赁纠纷，熟悉北京、上海、广州等地房屋租赁管理条例，可为租客定制“协商+诉讼”组合维权方案。
引用法条
中华人民共和国民法典
