导读：婚前房产离婚时先依据夫妻财产约定，无约定则按《民法典》划分。共有财产原则上均等分割，特殊情况可不均等，争议大时法院将判决。
一、婚前房产在离婚时如何解决
1.婚前房产在离婚时的处理，首先依据的是夫妻双方的财产约定，若无约定，则根据民法典的相关规定进行划分。
2.夫妻共有财产在离婚时应均等分割，但特殊情况下也可不均等，争议较大的，人民法院将依法判决。
二、婚前房产的几种不同情况
法律快车提醒，婚前房产在离婚分割时，因其购买、贷款及产权登记的不同情况，会有以下几种处理方式：
1.一方婚前以个人财产购买并按揭贷款，婚前取得房产证，婚后共同还贷的，该房产属于一方个人财产，离婚时另一方无权分割，但共同还贷部分及房产增值部分，另一方有权要求补偿。
2.一方婚前以个人财产购买并按揭贷款，婚后取得房产证，同样视为婚前个人财产，离婚时不予分割。
3.双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚前取得房产证且登记在一方名下的，未登记方需证明出资及双方认可为共同财产，否则视为登记方财产。
4.婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的，除非父母明确表示赠与双方，否则视为对自己子女的个人赠与。
婚前房产在离婚时如何解决
三、离婚时处理婚前房产的原则
在处理婚前房产时，应遵循以下原则：
1.房产登记为夫妻一方名下的，若单纯为一方购买，则属于个人财产，离婚时另一方不能分割。若另一方参与婚后还贷，则应将共同还贷部分补偿给另一方。
2.产权证上能显示出房产归双方所有的，属于夫妻共同财产，按照《民法典》对共同财产的分割方式进行分割。
3.一方婚前支付全部房款，婚后取得产权证的，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产。
4.一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷的房款及房子的增值部分由登记方对另一方进行补偿。
5.婚前双方出资购买，产权证登记一方的，离婚时若登记方承认共同出资，则按夫妻共同财产分割；若不承认且未登记方无证据证明出资，则房产属于登记方，对另一方给予补偿。
6.婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
7.婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可分割。
8.婚前一方父母出资，产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时按财产分割原则分割。
引用法条
中华人民共和国民法典
