商铺转让往往有转让费的存在，转让费不仅包括商铺的装修装饰、经营设备，也包括商铺经营下来的口碑、回头客，转让人将商铺交给受让人经营，自然将商铺经营的利益转让给受让人，因此受让人需要向转让人支付转让费。
但转让后受让人以房东收回房屋等为由退还转让费，此时须审查转让费的对象是否包含商铺继续经营。双方在转让商铺时，必须经得房东同意转租，此为转让商铺经营的前提，如房东同意转租，可以保障转让合同的正常履行，转让费可约定商铺继续经营，转让人接收转让费会安心，受让人及时交租，不会担心房东收回房屋。如转让前房东不同意转租，双方自行转让商铺，且转让费包含商铺继续经营，房东发现后大概率会收回房屋或者提出更严苛的要求，商铺转让合同将无法继续履行而被解除，转让人将承担违约责任，受让人未尽到谨慎注意义务，侥幸受让商铺，所带来的牺牲精力、时间和金钱的损失，受让人也将自负责任。
引用法条
中华人民共和国民法典
