该约定是典型的流押条款，指双方当事人在借款时约定债务人不履行债务的，则抵押财产如房屋直接归债权人所有。
在实际运用中，即使借款双方在借款时达成了共识，规定当借款人未能如期履行债务时，债权人将直接获得抵押物的所有权，但在实际还款过程中，即使借款人确实无法偿还债务，债权人也不能仅凭此协议就主张对房屋的所有权；实践中多数观点认为，流押条款仅具有合同效力，但不具有所有权效力，故债权人无法直接主张所有权。
根据《民法典》规定，如果抵押的房屋办理了抵押登记，则抵押权人可有权对抵押物享有优先受偿权。换句话说，如果当事人选择将抵押物进行拍卖、变卖或折价，并使用所得款项优先偿还债务，这一做法将受到法律的支持。
从逻辑上讲，这一规定虽然明确流押条款本身无效；但是抵押权的成立不受影响，抵押权人仍可对抵押物享有优先受偿权，从而使债务得以清偿。
参考法条：
《中华人民共和国民法典》
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
