新旧《商品房买卖纠纷司法解释》的衔接与适用

　　2021年1月1日，修改后的《商品房买卖纠纷司法解释》与《民法典》同步实施，是关于《民法典》合同编的司法解释。最高法《关于适用<民法典>时间效力的若干规定》（以下简称《规定》）第一条指出，《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。也就是说，在2021年1月1日之前发生的一房两卖、卖房后又抵押所引起的民事纠纷案件，适用当时的司法解释规定，即可以援引“已付购房款一倍”的赔偿责任。若此类民事纠纷案件发生在2021年1月1日之后，则应当依据修改后的司法解释规定，无法继续援引“已付购房款一倍”的赔偿责任。

　　《规定》第二十条还对新旧法衔接适用的问题进行了规定，《民法典》实施前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至《民法典》施行后，因《民法典》施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因《民法典》施行后履行合同发生争议的，适用《民法典》的相关规定。也就是说，在2021年1月1日前成立的商品房买卖合同，该合同的履行持续至2021年1月1日后，但履行合同的争议发生在2021年1月1日之前的，适用旧的司法解释，即可以援引“已付购房款一倍”的赔偿责任；履行合同的争议发生在2021年1月1日之后的，适用修改后的司法解释，即无法再援引“已付购房款一倍”的赔偿责任。

　　需特别指出的是，《规定》第二条指出，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。这是对《民法典》溯及适用的例外规定，而《规定》的第六至十九条是对溯及适用的具体规定，其中并未涉及商品房买卖合同中一房两卖、卖房后又抵押的法律问题，因此该问题不能适用《规定》第二条的例外规定。