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承租人能否为使用方便对房屋进行装修改造?

#综合咨询

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2024-04-27 15:14:25

何飞

何飞 律师

贵州新长征律师事务所

  承租人能否为使用方便对房屋进行装修改造,取决于出租人的同意以及租赁合同的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定:

  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  据此,承租人只有在取得出租人明确同意的前提下,才可对租赁的房屋进行装修改造。如果承租人未经出租人同意擅自进行装修改造,出租人有权要求承租人将房屋恢复至改造前的状态,或者赔偿因改造造成的任何损失。

  在实际操作中,承租人如果打算对租赁房屋进行装修改造,应当:

  1. 事先与出租人沟通:详细说明改造计划、目的、预计投入成本、可能对房屋结构或价值的影响,以及改造后的维护责任等事项。

  2. 书面确认:取得出租人书面同意,最好将此同意作为租赁合同的补充协议或附件,明确记载双方关于装修改造的约定,包括但不限于改造范围、标准、费用承担、恢复原状的责任、改造成果归属(如租赁期满后的处理方式)等内容。

  3. 遵守法律法规:确保装修改造方案符合城市规划、建筑安全、消防等相关法律法规及地方性规定,必要时需办理相关审批手续。

  4. 保障安全:在施工过程中,承租人应确保装修改造工程的安全,避免对房屋主体结构造成损害,也不得影响邻居的正常生活。

  总之,承租人对租赁房屋进行装修改造的前提条件是取得出租人的同意,并且在双方协商一致的基础上进行。未获同意而擅自改造,不仅可能面临法律责任,还可能导致租赁关系紧张,甚至引发纠纷。因此,承租人在考虑装修改造前,务必与出租人充分沟通并达成书面协议。

引用法条

中华人民共和国民法典

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