当前的婚姻关系，特别是离婚财产分割中，对于夫妻共同财产的认定的争议，大多集中在房屋产权归属上，究其原因，主要是因为房子作为重大财产，其出资情况复杂多变，从而导致其权属认定难度增大。2022年实施的《中华人民共和国民法典》及配套民法典婚姻家庭编司法解释，在原来的《婚姻法》及相关司法解释的基础上作出了一定的修改，笔者借此机会，总结相关法律法规、司法解释的规定以及司法实践，针对夫妻间在不同出资情况下的房屋产权归属问题进行分析整理，仅供读者参考。
法条索引
《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
根据上述法条及司法解释可知，夫妻间出资购房，以出资时间区分，可分为婚前出资和婚后出资两种情况；以出资主体区分，又可分为夫妻一方出资、夫妻双方出资、一方父母出资、双方父母出资等情况，此外，还存在全款贷款、取得产权时间、房产证署名等多种不同情形，综合这些情况，结合法律规定和司法实践归纳如下：
一、婚前买房
1、婚前一方出资
（1）婚前一方全款买房（或贷款已还清），婚前取得房屋产权，房产证只写自己名字的，为一方个人财产。
（2）婚前一方全款买房（或贷款已还清），婚后取得房屋产权，房产证只写自己名字的，为一方个人财产。
（3）婚前一方付首付，房产证只写自己名字，婚后夫妻共同还贷的，为一方个人财产。
备注：虽然房屋权属归个人，但夫妻共同还贷支付的款项（包括本金和利息），以及房屋对应的增值部分仍属夫妻共同财产，离婚时另一方可主张偿还。
举例：甲婚前购买一套100万的房子，首付40万，贷款60万，房产证只写了甲的名字，甲乙结婚后，双方共同归还本金加利息共80万元，后甲乙离婚时，房子增值到120万，房子归甲，在乙没有过错的情况下，乙有权要求分割40万（共同还贷部分的一半）+10万（房子增值的一半）共计50万元。
（4）婚前一方全款买房（或贷款已还清），房产证只写对方名字的，一般情况下视为赠与，为受赠方个人财产，特殊情况下（如出资方不具备购房条件，以对方名义购房）可认定为夫妻共同财产。
（5）婚前一方出资（无论全款还是贷款），房产证写双方名字的，为夫妻共同财产。
2、婚前双方出资
（1）婚前双方共同出资，房产证写双方名字的，为夫妻公共财产。
（2）婚前双方共同出资，房产证写一方名字的，目前司法实践中没有定论，一般情况下视为一方对另一方的赠与，房子为受赠方的个人财产；也有法院会根据双方购房时的实际情况，例如是否同居、购房是否为了婚后共同生活、双方出资数额等因素认定为共同共有或按份共有。
3、婚前一方父母出资
（1）婚前一方父母全款买房，房产证只写本方子女名字的，为一方个人财产。
（2）婚前一方父母全款买房，房产证只写对方子女名字的，这种情况比较罕见，可参照上述“婚前一方出资”（4）处理。
（3）婚前一方父母全款买房，房产证写双方子女名字的，为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，房产证只写本方子女名字，婚后夫妻双方共同还贷的，参照上述“婚前一方出资”（3）处理。
（5）婚前一方父母付首付，房产证只写对方子女名字，婚后夫妻双方共同还贷的，司法实践中倾向于认定为夫妻共同财产，除非出资方父母明确表示为向对方的赠与，或双方之间另有相反约定。
（6）婚前一方父母付首付，房产证写双方子女名字，为夫妻共同财产。
4、婚前双方父母出资
（1）房产证写双方子女名字的，为夫妻共同财产。
（2）房产证写一方子女名字的，除双方另有约定外，视为夫妻双方按份共有，各自份额等同于双方父母的出资比例。
二、婚后买房
1、婚后一方以婚前个人财产出资
（1）婚后一方以婚前个人财产全款买房，房产证只写自己名字的，为一方个人财产。
（2）婚后一方以婚前个人财产付首付，夫妻共同还贷，房产证只写自己名字的，参照上述“婚前一方出资”（3）处理。
（3）婚后一方以婚前个人财产买房（无论全款还是贷款），房产证写对方名字的，为夫妻共同财产。
（4）婚后一方以婚前个人财产买房（无论全款还是贷款），房产证写双方名字的，为夫妻共同财产。
2、婚后双方以共同财产出资
（1）婚后以共同财产出资，房产证写双方名字的，为夫妻公共财产。
（2）婚后以共同财产出资，房产证写一方名字的，为夫妻公共财产。
（3）婚后以共同财产出资，房产证写未成年子女名字的，一般视为未成年子女的财产，成年之前由监护人代为管理。
3、婚后一方父母出资
（1）婚后一方父母全款买房，房产证只写本方子女名字的，为一方个人财产。
（2）婚后一方父母全款买房，房产证只写对方子女名字的，为夫妻共同财产。
（3）婚后一方父母全款买房，房产证写双方子女名字的，为夫妻共同财产。
（4）婚后一方父母付首付，房产证只写本方子女名字，婚后夫妻双方共同还贷的，参照上述“婚前一方出资”（3）处理。
（5）婚后一方父母付首付，房产证只写对方子女名字，婚后夫妻双方共同还贷的，为夫妻共同财产。
（6）婚后一方父母付首付，房产证写双方子女名字，婚后夫妻双方共同还贷的，为夫妻共同财产。
4、婚后双方父母出资
（1）房产证写双方子女名字的，为夫妻共同财产。
（2）房产证写一方子女名字的，除双方另有约定外，视为夫妻双方按份共有，各自份额等同于双方父母的出资比例。
以上就是笔者根据最新的法律及司法解释规定，归纳总结的夫妻间在不同出资情况下的房屋产权归属情况，水平有限，若有不足、错误之处，恳请读者批评指正。
