当小区乒乓球馆对外开放收益被物业私吞，这侵害了业主权益。从法律角度看，小区公共部分收益应归业主共有。业主可先收集证据，与物业协商解决，若协商不成可申请仲裁或起诉。依据相关法律，业主有权维护自身权益，追回被私吞的收益，保障小区公共收益合理分配。 小区乒乓球馆对外开放产生的收益被物业私吞了怎么办 小区内的乒乓球馆属于小区公共设施，其对外开放所产生的收益本应归全体业主所有。然而，物业却将这笔收益私自占有，未向业主进行公开和分配，这种行为引发了业主与物业之间的矛盾，业主不知该如何维护自身权益。 法律解析： 小区的乒乓球馆作为小区公共区域的一部分，根据法律规定，利用小区公共部分产生的收益属于业主共有。物业只是小区的服务提供者，其职责是对小区进行管理和服务，并没有权利私自占有这些收益。物业私吞乒乓球馆对外开放收益的行为，侵犯了业主对公共收益的所有权，是一种违法行为。 行动建议： 1. 收集证据：业主们应收集乒乓球馆对外开放的相关证据，如开放时间记录、收费凭证、人流量统计等，以及物业未对收益进行公开和分配的证据。 2. 与物业沟通：推选业主代表与物业进行沟通，明确指出物业的行为侵犯了业主权益，要求物业公开收益情况并返还私吞的收益。 3. 向业主委员会反映：如果业主委员会已经成立，可向其反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行协商。 赔偿计算方法： 赔偿金额应根据乒乓球馆对外开放的实际收益来计算。首先，统计乒乓球馆对外开放的时间段，确定收费标准，计算出这段时间内的总收益。然后，扣除合理的运营成本（如设备维护费、水电费等），剩余部分即为应返还给业主的收益。 解决方法： 1. 协商解决：与物业进行友好协商，通过摆事实、讲道理，促使物业认识到自身错误，主动返还收益。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录。 2. 申请仲裁：如果协商不成，业主可以根据与物业签订的服务合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点。 3. 提起诉讼：若仲裁无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼。向法院提交相关证据，请求法院判决物业返还私吞的收益，并承担相应的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

树枝掉落砸坏私人车棚与不交物业费是两个不同的法律关系。树枝掉落属物业管理不善问题，物业有责任赔偿损失；而物业费是业主应尽义务。业主不应以车棚损坏为由拒交物业费，可先与物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼维权。应合理合法解决问题，避免因不当拒交物业费给自己带来不利法律后果。 树枝掉落砸坏私人车棚，可以不交物业费吗 在小区环境中，出现树枝掉落砸坏业主私人车棚的情况，业主认为物业没有尽到管理职责，从而考虑以此为由拒绝缴纳物业费，于是产生了树枝掉落砸坏车棚是否能不交物业费的争议问题。 法律解析： 一方面，物业对小区内的树木等公共设施有管理和维护的义务。树枝掉落砸坏车棚，很可能是物业没有及时检查树木状况、对存在安全隐患的树枝进行修剪等，导致危险发生，物业存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任。另一方面，业主缴纳物业费是基于与物业签订的物业服务合同，是业主的合同义务。车棚被砸坏和缴纳物业费是两个不同的法律关系，不能因为车棚被砸坏就直接拒绝缴纳物业费。 行动建议： 1. 及时收集证据，如车棚损坏的照片、视频，树枝掉落的现场情况等，以便后续维权使用。 2. 与物业进行沟通，明确指出物业在管理树木方面存在的问题，并要求物业对车棚的损坏进行赔偿。 3. 在与物业沟通的过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等。 赔偿计算方法： 车棚的赔偿金额主要根据车棚的实际损失来计算。如果车棚是新购买的，可以按照购买价格来确定损失；如果车棚使用了一段时间，则需要考虑折旧因素，可找专业的评估机构对车棚的现有价值进行评估，以评估价值作为赔偿依据。此外，如果因车棚损坏导致存放的物品也有损坏，物品的损失也应一并计算在赔偿范围内。 解决方法： 1. 协商解决：这是最便捷的方式。业主可以与物业进行友好协商，提出合理的赔偿要求，争取达成一致的赔偿协议。在协商时，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。 2. 申请调解：如果协商不成，可以请求小区所在的居委会、街道办事处等第三方机构进行调解。调解机构会根据实际情况，在双方之间进行斡旋，促使双方达成和解。 3. 提起诉讼：若调解也无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明物业存在管理过错以及自己的损失情况，通过法律途径来维护自己的合法权益。需要强调的是，不能以车棚损坏为由直接拒交物业费，否则可能会面临物业起诉业主支付物业费及违约金的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第一千二百五十七条规定，因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

导游在临时雇佣期间被游客打住院，向旅行社索赔有一定法律依据。依据相关法律，旅行社对导游有安全保障义务。导游可先收集证据，与旅行社协商，协商不成可申请仲裁或起诉。赔偿计算需结合实际损失。这一过程需遵循法定程序，以维护导游合法权益，解决纠纷，保障其获得合理赔偿。 导游临时雇佣期间被游客打住院，如何向旅行社索赔 导游处于临时雇佣阶段，在履行导游职责过程中被游客殴打致住院。在此情况下，导游希望向旅行社进行索赔，以弥补自身因受伤产生的各项损失，如医疗费、误工费等。 法律解析： 从法律层面看，导游与旅行社之间存在临时雇佣关系。旅行社对导游在工作期间的人身安全负有一定的保障义务。导游在执行工作任务时遭受游客殴打，属于在工作过程中受到伤害。根据相关法律规定，用人单位（即旅行社）需对劳动者在工作中的安全负责。若旅行社未能尽到合理的安全保障义务，如未对游客进行必要的管理和约束等，就应当对导游的损害承担相应的赔偿责任。 行动建议： 1. 及时就医并保留好相关的医疗记录、诊断证明、费用清单等，这些是后续索赔的重要证据。 2. 尽快向公安机关报案，由公安机关对游客殴打导游这一事件进行调查处理，获取相关的出警记录、询问笔录等，以此确定事件的性质和责任。 3. 与旅行社进行沟通，告知其自己在工作中受伤的情况，并要求旅行社承担相应的责任。在沟通时，注意保留好聊天记录、通话录音等。 赔偿计算方法： 1. 医疗费：以医院出具的正式发票金额为准，包括挂号费、检查费、治疗费、药费等。 2. 误工费：根据导游的实际收入情况和误工时间来计算。误工时间以医院出具的休假证明为准，收入可提供之前的工资流水、收入证明等确定。计算公式为：误工费 = 每日收入 × 误工天数。 3. 护理费：若需要护理，根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。 4. 交通费：以实际发生的交通费用票据为准，如打车发票、公共交通票据等，需与就医地点、时间、人数、次数相符合。 5. 住院伙食补助费：可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。计算公式为：住院伙食补助费 = 当地标准 × 住院天数。 6. 营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定，一般按照一定的标准乘以营养期天数计算。 解决方法： 1. 协商方法：导游可以先与旅行社进行友好协商，明确指出旅行社应承担的责任和自己的索赔要求。在协商过程中，要保持冷静和理性，摆事实、讲道理，提供相关的证据支持自己的主张。如果双方能够达成一致意见，签订赔偿协议，按照协议履行即可。 2. 申请仲裁：若协商不成，且导游与旅行社之间存在仲裁协议，导游可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点。在仲裁过程中，要按照仲裁机构的要求提交相关的证据和材料，参加仲裁庭审，陈述自己的观点和主张。 3. 起诉：如果没有仲裁协议，导游可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时，要准备好起诉状、证据材料等。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，按时参加庭审，遵守法庭纪律。需要注意的是，要在诉讼时效内提起诉讼，一般民事侵权的诉讼时效为三年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。《中华人民共和国劳动法》第九十二条规定，用人单位的劳动安全设施和劳动卫生条件不符合国家规定或者未向劳动者提供必要的劳动防护用品和劳动保护设施的，由劳动行政部门或者有关部门责令改正，可以处以罚款；情节严重的，提请县级以上人民政府决定责令停产整顿；对事故隐患不采取措施，致使发生重大事故，造成劳动者生命和财产损失的，对责任人员依照刑法有关规定追究刑事责任。此外，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》也对人身损害赔偿的范围、计算标准等作出了详细规定。