房贷需要双方签字吗

答 核心问题分析 合同性质：您和对方之间存在一个口头或书面的服务合同。您支付1500元，对方承诺在一个月内为您推广转让店铺。如果成功，他们赚取费用；如果失败，他们退还费用。 对方违约：合同的核心条款是“一个月内转不出去就退”。现在一个月期限已到，店铺未转出，对方拒绝退款，这直接违反了合同约定，构成了根本违约。 证据是关键：无论对方是个人还是公司，您维权的核心在于证据。您需要证明以下几点： 合同内容：证明你们约定了“一个月转不出去就退款”这个条款。 支付事实：证明您支付了1500元。 未履行事实：证明一个月期限已到，且店铺并未成功转让。 您现在应该立即采取的步骤（由易到难） 第一步：收集和整理所有证据 这是所有后续行动的基础，请务必做好： 沟通记录：找出所有相关的微信聊天记录、短信或邮件。重点寻找包含以下内容的记录： 对方承诺“一个月转不出去就退”的明确语句。 您支付1500元的记录（例如转账截图、红包记录等）。 一个月到期后，您要求退款而对方拒绝的对话。 （非常重要） 立即对所有这些聊天记录进行截屏或录屏，确保对方的头像、微信号/手机号、聊天内容清晰可见。防止对方删除或拉黑您。 支付凭证：找到您支付1500元的转账记录（银行卡、支付宝、微信支付的电子回单），上面会有交易时间、金额和对方账户信息。 对方信息：明确对方的身份。是个人还是公司？如果是公司，公司全称是什么？如果是个人，他的号码、微信号、身份证号（如果有）是什么？这些信息对于投诉和起诉至关重要。 第二步：正式与对方交涉 在证据准备齐全后，进行一次正式、严肃的交涉： 方式：通过微信或短信（便于留下文字证据，避免电话口头沟通）。 内容：冷静、清晰地向对方陈述事实： “我们在X月X日约定，我支付1500元推广费，你方承诺在一个月内（即X月X日前）为我转让店铺，若未成功则全额退款。” “目前一个月期限已过，店铺并未转出。根据约定，你方应退还1500元费用。” “你方现在拒绝退款的行为已构成违约。请于X年X月X日前（给出一个明确的期限，如24小时内）办理退款，否则我将采取包括向市场监督管理局投诉、通过网络平台曝光、以及向法院提起诉讼在内的所有合法途径维护我的权益。” 目的：这次交涉既是最后通牒，也是再次固定证据。对方的回复（无论是强硬拒绝、狡辩还是同意）都会成为后续维权的重要证据

答 目前，国家层面的法律法规如《民法典》《物业管理条例》等，并未对空置房物业费减免作出统一规定。但部分省市根据本地实际情况出台了相关政策，以下是主要省市的空置房物业费减免规定： 山西省 政策文件：《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》 实施时间：2025年1月1日 减免政策：鼓励各市制定空置房认定标准和差别化收费政策，具体由物业服务合同约定。 山东省 政策文件：《山东省物业服务收费管理办法》 实施时间：2018年7月1日 减免政策：普通住宅交付后空置6个月以上，前期物业公共服务费减收，具体比例由设区的市、县（市、区）规定，最高不超过60%；其他物业由双方另行约定。 江苏省 镇江市：空置6个月以上，前期物业费按70%交纳，无时间上限。 扬州市：空置6个月以上，前期物业费减免30%。 连云港市：空置6个月以上，前期物业费按70%交纳。 湖南省 长沙市：空置24个月内按70%交纳，超过24个月按90%交纳。 株洲市：空置毛坯房或精装房按70%交纳。 甘肃省 兰州市：空置6个月以上，从第7个月起按70%交纳。 兰州新区：空置6个月以上，按50%交纳。 河北省 石家庄市：空置3个月以上，按20%交纳。 注意事项： 各地政策差异较大，需结合房屋所在地的具体规定执行。 通常需业主主动向物业书面申请，并提供水电使用记录等证明材料。 若物业拒绝减免，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。 建议业主及时关注当地最新政策，按要求办理空置房认定手续，以维护自身权益。

答 个人照片被挂网上当封面如果个人照片被未经同意挂在网上当封面，可参考以下处理方式： 确认侵权行为根据《民法典》规定，未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开其肖像（第一千零一十九条）。若照片被用于商业用途、广告宣传或恶意传播，构成侵权。若用于新闻报道、公益活动等合理使用场景（如非营利、非恶意），则可能不构成侵权。 收集证据及时保存网页截图、照片链接、发布时间等证据，可通过公证机构进行证据保全，避免证据被删除或篡改。 与平台或发布者沟通 联系照片使用的平台（如公众号、网站等），要求其删除照片并说明侵权情况。 若为个人发布，尝试直接联系发布者，要求停止使用并道歉。 法律途径 若沟通无果，可向法院提起诉讼，要求停止侵权、删除照片、赔礼道歉及赔偿损失（包括精神损害赔偿）。 可根据《民法典》第九百九十五条，主张停止侵害、排除妨碍、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任。 注意事项 合理使用情形：新闻报道、公共利益、教学科研等非营利性用途可能不构成侵权，需结合具体场景判断。 若平台未及时处理侵权内容，根据“避风港原则”，平台在接到通知后未采取措施的，可能承担连带责任。

答 您好。，农村户口迁到城里后想迁回原籍申请宅基地，可按以下步骤办理： 一、确认回迁资格 适用人群 因升学迁出且未在城市稳定就业的毕业生（需提供未就业证明）。 夫妻一方为农村户口，且在村内有宅基地或承包地。 原籍仍有宅基地且房屋未倒塌的进城农民（需2/3村民表决同意）。 退伍军人（凭退伍证直接回迁）。 注意：公务员、事业编人员及已享受城市保障性住房者不适用。 二、准备回迁材料 通用材料 身份证、户口本（原件及复印件）。 村集体接受证明（需2/3村民签字并盖章）。 无犯罪记录证明（由户籍地派出所开具）。 分类附加材料 学生：毕业证、未就业证明（人社局或社区开具）。 夫妻投靠：结婚证、配偶农村户口本、无业证明。 宅基地所有者：宅基地使用权证、房屋现状照片。 退伍军人：退伍证、退役军人事务局审核证明。 三、办理回迁流程 村集体同意 提交书面申请，注明回迁理由。 召开村民大会，2/3以上成员签字同意，公示7天。 开具《接受证明》。 派出所初审 提交村接受证明、身份证、原户口底页（现户籍地派出所打印）。 审核无违法记录及城市房产情况。 开具准迁证 原籍地乡镇派出所办理，需提供村接受证明、无犯罪证明、婚姻状况证明（夫妻投靠需结婚证）。 若户籍系统显示“非农”，需补充历史户籍档案（如90年代粮本）。 现户籍地迁出 持准迁证、身份证、现户口本办理迁出，领取《迁移证》。 核对信息，若现户籍地拖延可拨打12345投诉。 原籍落户 提交迁移证、身份证、1寸照片2张，领取新户口本。 同步更新医保、社保信息。 四、申请宅基地 提交材料 户口本、宅基地申请表、四邻签字同意书。 审批流程 乡镇国土所实地勘察，公示15天无异议后发放《乡村建设规划许可证》。 注意：占用耕地或超建楼层将被强拆罚款。