法律解析
房产没有房产证，一般情况下不能进行产权变更登记，但在某些特殊情形下可以进行合同更名等操作。具体如下：
• 购买的商品房尚未取得房产证：若购房合同尚未备案，可与开发商协商直接修改合同中的买受人信息，实现更名。若合同已备案，更名流程较为复杂，需开发商向相关部门提交申请，撤销原合同备案，重新签订购房合同并备案，且可能涉及一些费用。
• 其他无房产证的房产：如小产权房，因其未依法取得相关土地、规划等审批手续，产权不明晰，不受法律保护，相关部门不会为其办理更名等产权变更手续。此外，农村宅基地房屋，需符合宅基地申请使用的相关规定，在本集体经济组织成员内部进行流转变更，通常要经过所在村集体同意等程序，之后再申请办理相关变更登记手续。
根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有房产证的房产进行变更存在一定风险和限制，建议谨慎决策。
法律依据
中华人民共和国民法典
