房屋买卖公证有法律效应吗

房屋买卖公证具有法律效力，但不能替代过户登记取得房屋所有权。以下是具体法律要点和操作建议：

一、公证的法律效力

证明合同真实合法 

公证机构依法对房屋买卖合同的真实性、合法性进行证明（《公证法》第36条），经公证的合同在诉讼中可作为直接证据使用。

强化合同约束力 

公证能帮助识别合同漏洞（如付款方式、违约责任等），降低交易风险（2025年5月案例）。

特殊情形下可申请强制执行 

若合同中载明卖方接受强制执行的承诺，买方可不经诉讼直接申请法院执行（《公证法》第37条）。

二、公证的局限性（核心风险）

不能直接转移房屋所有权 

根据《民法典》第209条，不动产物权变动必须办理过户登记，仅公证未登记不发生物权效力（2023年11月案例：买方因未过户，房屋被卖方二次出售并登记给他人）。

未过户的四大风险 

卖方违约风险：房价上涨时，卖方可能毁约并转卖他人（2022年10月分析）。 

房屋权利受限：若卖方存在债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖（买方仅能追索本金利息）。 

共有人异议：如配偶未同意卖房，交易可能无效。 

政策风险：小产权房、违建房等无法过户，面临拆除无补偿。