父母去世留下的房产怎么继承

父母去世后，房产继承需根据具体情况选择合适方式，以下是主要流程和注意事项：

一、确定继承方式

有遗嘱：按遗嘱执行，遗嘱需合法有效（如自书遗嘱需本人亲笔书写并签名、注明日期；代书遗嘱需两名以上见证人等）。

无遗嘱：按法定继承顺序分配，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、办理继承手续

公证继承

材料准备：被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口簿、亲属关系证明等。

流程：全体继承人协商一致后，到公证处办理继承公证，领取公证书。凭公证书到不动产登记中心办理过户。

诉讼继承

适用情形：继承人无法协商一致、存在争议或部分继承人下落不明等。

流程：向不动产所在地法院提起诉讼，法院判决后，凭判决书办理过户。

三、注意事项

查询遗产范围：可通过亲属关系证明到银行、房产交易中心等查询父母名下财产。

放弃继承：需书面声明，口头放弃一般无效。

债务问题：继承人继承遗产需在遗产范围内承担债务，放弃继承则无需承担。

特殊情形：代位继承（子女先于父母死亡，由其直系晚辈血亲继承）；丧偶儿媳或女婿尽主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。

四、费用与时间

费用：公证继承可能需支付公证费，不动产登记费一般为80元。

时间：公证继承通常1-2个月，诉讼继承时间较长，可能需数月甚至更久。

建议优先协商解决，若存在争议或复杂情况，可咨询专业律师或公证机构。