法律解析
协议离婚后共同房产的处理方式有以下几种常见且较为合理的选择：
1. 一方取得房产所有权，另一方获得相应的经济补偿。如果一方对房屋有更强的需求，比如用于照顾子女的居住，或者一方有足够的经济能力购买另一方的份额，那么可以协商由这一方取得房屋所有权，同时按照房屋的市场价值给予另一方相应的现金补偿。
2. 出售房产并平分所得款项。如果双方都不特别需要保留房产，或者无法就房产归属达成一致，那么可以选择将房产出售，然后平分出售所得的款项。
3. 暂时共同持有房产，等待合适的时机再做处理。在某些情况下，比如房产市场不佳，或者双方暂时无法就处理方式达成一致，可以先共同持有房产，约定在未来的某个时间点或者满足一定条件时再进行处理。
在处理共同房产时，需要注意以下几点：
首先，要明确房产的市场价值。可以通过专业的房产评估机构进行评估，以确保双方对房产价值有清晰的认识。
其次，签订详细的离婚协议。协议中要明确房产的处理方式、补偿金额的支付方式和时间、房产的过户手续等细节，避免后续产生纠纷。
再者，办理相关的产权变更手续。如果一方取得房产所有权或者房产被出售，需要按照法律规定办理产权变更登记手续，确保产权的清晰和合法转移。
总之，协议离婚后共同房产的处理要以公平、合理、合法为原则，充分考虑双方的利益和实际情况，通过协商达成一致，并按照法律程序进行处理。
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
