某实业公司诉某物业管理公司物业服务合同纠纷案入库编号：2023-07-2-121-002案号：一审：广东省深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第201号民事判决（2012年9月20日）二审：广东省深圳市中级人民法院（2012）深中法房终字第3158号民事判决（2013年5月20日）再审：广东省高级人民法院（2014）粤高法民一提字第30号民事判决（2014年11月18日）再审审查：最高人

赖某标诉厦门某物业管理有限公司三明某服务部物业服务合同纠纷案入库编号：2024-11-2-121-001案号：一审：福建省三明市三元区人民法院（2022）闽0403民初134号民事判决（2022年2月25日）争点：安装充电桩是否属于业主依法享有对其建筑物共有部分合理使用的权利裁判要旨：业主依法对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主要求安装新能源汽车充电桩，在不违反法律规定的前提下

上海某物业管理有限公司诉上海某置业有限公司物业服务合同纠纷案入库编号：2023-07-2-121-007案号：一审：上海市长宁区人民法院（2019）沪0105民初12737号民事判决（2020年7月20日）争点：物业费标准约定不明时，如何确定裁判要旨：物业服务合同条款中就物业费标准等事项约定不明的，应适用合同漏洞填补规则，由当事人协商补充，若双方仍无法达成一致意见，则法院应遵循合理、公开以及费用与

基本案情小张购买了开放商在销售房产期间精装修用于展示的样板房，并签订了商品房买卖合同、样板房购房补充协议、二手物品买卖协议（即样板房中陈列布置的家具物品）等，为此小张还向开发商支付了购房款及二手物品款。根据合同约定，开发商应于2019年12月20日前交付样板房。然而，小张在办理收房查验过程中，发现样板房陈列的家具不是合同约定的实木材质，室内家具存在严重泡水损坏的情况，房屋的装修也因泡水受损，因此拒

可以调整，但需结合实际情况，审慎适用。当合同履行中发生违约行为时，约定的违约金可能高于或低于实际损失，此时会出现违约金与实际损失不一致的情形，民法典规定违约金低于或过分高于实际损失时，法院或仲裁机构可以进行酌增或酌减。法院或者仲裁机构根据当事人的请求，可以参考实际损失、合同履行情况、当事人过错程度并结合公平及诚实信用原则予以合理调整。【法条指引】《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于

违约金条款是合同条款的一部分，主合同不成立、未生效、无效或者被撤销，违约金条款不发生效力。❖合同不成立、无效或被撤销，违约金条款已经失效，当事人只能主张缔约过失责任。❖违约金可以在合同订立时同时约定，也可以在合同成立后另行补充约定。❖违约金是一种附条件的约定，只有在违约行为发生时才生效，违约行为不发生，违约金约定不生效。应当注意的是，合同解除后，解除权人有权依据约定的违约金条款请求对方承担违约金责

1法定违约金与约定违约金法定违约金：指的是由法律直接规定违约的情形和应当支付的违约金数额。当事人一方只要发生法律规定的违约情况，就应当按照法律规定的数额向对方支付违约金。通常认为，人民银行关于逾期罚息的规定，即属于法定违约金。约定违约金：如果违约金是由当事人依照意思自治原则自行约定的，就是约定违约金，约定违约金通常适用于合同之债，生活中大量的违约金表现为约定违约金。【法条指引】《民法典》第五百八十

中山市某物业管理有限公司诉方某某物业服务合同纠纷案入库编号：2023-16-2-121-006案号：一审：广东省中山市第二人民法院（2021）粤2072民初9372号民事判决（2021年10月11日）二审：广东省中山市中级人民法院（2022）粤20民终849号民事判决（2022年3月31日）争点：未签订物业服务合同是否应缴纳物业费裁判要旨：涉案商业楼虽不在物业服务合同约定的物业服务管理范围内，涉案

某业主委员会诉珲春市某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案入库编号：2023-07-2-121-006案号：一审：吉林省珲春市人民法院（2021）吉2404民初1036号民事判决（2021年5月11日）争点：如何解聘物业服务人裁判要旨：业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同，依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案，当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后，由业主委

陆某某诉某物业公司物业服务合同纠纷案入库编号：2023-16-2-121-009案号:一审：上海市浦东新区人民法院（2012）浦民一（民）初字第2939号民事判决（2013年1月7日）二审：上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二（民）终字第637号民事判决（2013年12月10日）再审：上海市高级人民法院（2014）沪高民一（民）再提字第14号民事判决（2015年4月30日）争点：如何区分认