当事人：你好王律师，我在海南个人手里买的保障房，买了六年了，如今可以办房证了，可是房照得写原房主名字，需要够五年后才可以改成我的名字，我害怕这五年间原房主把房子偷摸卖了怎么办？

孙先格 律师

广东省 深圳

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可以详细讲一下相关的情况，方便为你分析

解答于 2025-11-22 12:17:38

范欣鹏 律师

黑龙江省 哈尔滨

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这种房屋你可以上房产部门与出卖人进行预告登记，防止他1房2卖。

解答于 2025-11-22 06:06:17

张彩 律师

重庆市 重庆

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你好 有任何问题都可以1v1咨询 秒回

解答于 2025-11-20 13:48:07

吕粲 律师

云南省 西双版纳傣族自治州

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把你的问题详细说一下，我给你分析。

解答于 2025-11-20 11:38:45

王瑞 律师

北京市 北京

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如果购买的保障性住房在五年后才能办房本，期间原房主一房二卖，可参考以下解决办法： 确认合同效力若合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，通常合同有效。即使房屋未满五年限制交易期，合同本身可能仍具法律效力，但无法立即办理过户。 收集证据保留购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等能证明购房事实和双方约定的证据。若原房主已将房屋再次出售给他人，需收集相关证据（如新买家的购房合同、付款记录等），以证明存在一房二卖的情况。 协商解决尝试与原房主沟通，要求其履行合同，配合办理过户手续。若原房主因房价上涨等原因拒绝履行，可协商赔偿损失或解除合同并要求退还已付款项。 法律途径 起诉原房主：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求原房主继续履行合同（如办理过户）、承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。法院会根据合同效力、双方履行情况等判决。 对抗第三人：若原房主已将房屋过户给他人，且第三人是善意取得（不知情且已支付合理对价、完成过户登记），则原购房人可能无法直接取得房屋所有权，但可要求原房主承担违约责任，赔偿损失。若第三人非善意取得（如明知房屋已出售仍与原房主交易），原购房人可通过诉讼确认合同无效或撤销第三人取得的产权。 关注房屋状态若房屋已被查封或抵押，需及时了解原因，通过法律途径解除查封或主张优先受偿权。若原房主因债务问题导致房屋被处置，可向法院申请参与分配或主张自己的权益。 注意事项： 保障性住房在限制交易期内转让可能违反政策规定，但合同效力需结合具体情况判断。 若房屋性质为经济适用房等保障性住房，需注意政策对交易的限制，如满五年后需补缴土地收益等费用才能办理过户。

解答于 2025-11-20 11:04:48

牛永翔 律师

安徽省 合肥

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您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

解答于 2025-11-20 10:26:44