当事人：我想问一下就是有一个房子在银行做了抵押但是房主把房子卖了怎么办

徐桢炜 律师

江苏省 南京

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你好，我是徐律师，可以具体聊聊，沟通一下情况

解答于 2025-12-02 15:55:37

孙先格 律师

广东省 深圳

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若房屋在银行做了抵押后，房东又将房屋出售，这涉及到抵押权与房屋买卖之间的法律关系，具体处理方式需根据房屋出售时抵押权的状态以及买方的知情情况等因素来判断。 一、抵押权与房屋买卖的法律关系 ‌抵押权优先原则‌： ‌分析‌：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。在房屋已抵押的情况下，抵押权人对房屋享有优先受偿的权利。 ‌法律依据‌：《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” ‌买方知情情况的影响‌： ‌分析‌：如果买方在购买房屋时知道或应当知道房屋已抵押，那么买方需承担相应的风险。若抵押权人行使抵押权，导致房屋被拍卖或变卖，买方可能无法获得房屋的所有权或需承担相应的损失。 ‌建议‌：买方在购买房屋前，应仔细核查房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况，以避免不必要的法律风险。 二、实际案例参考 ‌案例简介‌：在(2021)冀09民终6169号案件中，曹某某通过司法拍卖取得原黄骅天意红木家具厂房产，该房产在拍卖前已出租给杨某某至2033年。曹某某要求杨某某腾空房屋，杨某某以租赁关系在先为由拒绝。法院认为，抵押后出租的房屋，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力。因此，支持了曹某某要求杨某某腾空房屋的诉讼请求。 ‌启示‌：该案例表明，在房屋已抵押的情况下，即使存在租赁关系，也不能对抗已登记的抵押权。同理，若房屋在抵押后被出售，抵押权人仍有权行使抵押权，买方需承担相应的风险。 三、法律建议 ‌对于房东‌： 在出售已抵押的房屋前，应先与抵押权人协商，解除抵押或取得抵押权人的同意。 告知买方房屋已抵押的情况，避免隐瞒事实导致法律纠纷。 ‌对于买方‌： 在购买房屋前，应仔细核查房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况。 要求房东提供房屋的权属证明、抵押情况说明等文件，以确认房屋的

解答于 2025-12-02 14:21:19

苏云峰 律师

甘肃省 兰州

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你好，请问你要咨询什么问题，请详细描述一下情况，以便于针对你的问题给出准确解答。

解答于 2025-12-02 14:12:53

吴永晖 律师

广东省 珠海

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你好，根据你的情况，办理抵押的房子需要债权人同意才能过户。

解答于 2025-12-02 14:09:08

韩冰 律师

河南省 洛阳

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你好，可以沟通。

解答于 2025-12-02 13:08:09

齐鑫 律师

甘肃省 兰州

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您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

解答于 2025-12-02 13:02:16